Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos114 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en Rancho Domingo, Benalmádena ocupa 114 m2 en una sola planta y ofrece 3 dormitorios y 2 baños. Al ser de nueva construcción, cuenta con una garantía de estructura de 10 años conforme a la legislación española. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor, y la propiedad se sitúa en la última planta del edificio.Rancho Domingo se encuentra en la zona residencial oeste de Benalmádena, a corta distancia de la autopista A-7 y de las amplias comodidades del municipio. Las playas de Benalmádena Costa y el puerto deportivo Puerto Marina son accesibles por la costa, mientras que la zona comercial alrededor de la Avenida de la Constitución ofrece tiendas de uso diario. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la AP-7.A 418.000 EUR por 114 m2, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 3.667 EUR. Al tratarse de una propiedad nueva, el impuesto de compra es el IVA al 10%, que suma 41.800 EUR, más gastos de notaría de alrededor de 600 EUR a 1.200 EUR, gastos de registro de 400 EUR a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad son actualmente de 0 EUR, y las cifras de IBI aún no están disponibles para esta nueva promoción. La propiedad tiene una calificación energética de G. La proximidad de Rancho Domingo a Benalmádena Costa y Puerto Marina la hace una opción viable para alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 114 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 47787530-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build size
Top-floor apartment
10-year structural warranty
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,070 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,058 |
| Total | ~€54,728 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,667
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+122%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de 418.000 EUR?
Al tratarse de una vivienda nueva, usted paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que suma 41.800 EUR. Además, debe presupuestar gastos de notaría de 600 EUR a 1.200 EUR, gastos de registro de 400 EUR a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 5.016 EUR más IVA). Los gastos adicionales totales suelen oscilar entre 48.000 EUR y 50.000 EUR.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar este ático?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los compradores no residentes hasta el 60% al 70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30% al 40%. En 418.000 EUR esto equivale a aproximadamente 125.400 EUR a 167.200 EUR en efectivo. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles se sitúan en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento continuo para esta propiedad?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas como 0 EUR al mes, aunque esta cifra puede cambiar una vez que la comunidad de propietarios de la promoción se constituya formalmente. Los datos de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) no están aún disponibles para esta vivienda nueva. Póngase en contacto con nosotros para obtener cifras estimadas una vez que la promoción esté registrada en el ayuntamiento.
¿Puedo concertar una visita y hay opción remota disponible?
Sí. Puede reservar una visita presencial a la promoción en Rancho Domingo, Benalmádena en una fecha que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por vídeo en directo para que pueda ver la propiedad y formular preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Es este ático apropiado para alquiler vacacional?
Rancho Domingo se localiza en Benalmádena, un municipio de la Costa del Sol con demanda turística consistente, especialmente durante los meses de verano. Las propiedades de nueva construcción en buen estado cerca de la costa pueden generar interés en alquiler a corto plazo. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, pero podemos conectarle con una empresa local de gestión de alquileres para una evaluación independiente.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede ayudarle a obtener. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cláusula de depósito, típicamente de 3.000 EUR a 6.000 EUR, para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se celebra un contrato de compraventa privado (contrato de arras) en el que se intercambia el 10% del precio. A la finalización, se firma la escritura ante notario y se paga el saldo. Como construcción nueva, los plazos de entrega dependerán del programa de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 114 m²
- Certificado energético
- G
