Ático de Obra Nueva con Solarium en Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos112 m²
Descripción
Una promoción de 58 viviendas de obra nueva en Arroyo Enmedio, Estepona, incluye este ático en segunda planta de 112 m2 distribuido en 3 dormitorios y 2 baños. Las vistas al mar están disponibles desde los niveles superiores, y se puede añadir un solarium privado como opción sobre la zona de estar principal. Cada vivienda incluye aire acondicionado integrado, electrodomésticos modernos, y pavimento de baldosa porcelánica y laminado. Dos plazas de garaje asignadas y acceso por ascensor están incluidos en el precio de compra.Arroyo Enmedio se ubica en la zona occidental de Estepona, a aproximadamente 1 km de la costa y de Playa de la Rada, una de las playas más largas de la Costa del Sol con más de 2 km. El barrio está bien conectado con el centro de Estepona, donde la Calle Real peatonal y la Plaza de las Flores ofrecen compras diarias, cafés y un mercado cubierto. Arroyo Enmedio tiene un buen acceso por carretera a la autopista AP-7 y a la carretera nacional N-340, situando Marbella a 30 minutos y el aeropuerto de Málaga AGP a aproximadamente 20 minutos en coche.Con un precio de 609.000 EUR, el precio por m2 en la superficie construida resulta en aproximadamente 5.438 EUR. Como propiedad de obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP, lo que supone 60.900 EUR. Los gastos de comunidad están actualmente registrados en 0 EUR mensuales, aunque se espera que se confirmen a la finalización. La cifra del IBI aún no ha sido evaluada. La propiedad tiene una calificación energética de G. Arroyo Enmedio atrae tanto a residentes permanentes como a compradores que buscan una base costera con fácil acceso al aeropuerto, lo que la convierte en una opción práctica para alquiler a corto plazo cuando no está en uso.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 112 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28625956-10 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Laminate flooring
Armarios empotrados
Vistas al mar
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,035 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,369 |
| Total | ~€79,454 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,438
Estepona media
~€1,650
Dif.
+230%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra estimados además del precio de 609.000 EUR?
Al tratarse de una propiedad de obra nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que asciende a 60.900 EUR. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente 600–1.200 EUR), gastos de registro (400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, alrededor de 7.300 EUR. Los costos de compra totales típicamente suponen un 12–13% adicional sobre el precio, por lo que debe presupuestar aproximadamente 73.000–80.000 EUR en gastos adicionales.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En 609.000 EUR esto significa tener disponibles 183.000–244.000 EUR. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles se encuentran aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%. Podemos conectarle con un gestor hipotecario local que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en 0 EUR mensuales; se espera que esta cifra se confirme una vez finalizada la promoción. El IBI anual (impuesto local sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado para esta propiedad. Los costos de servicios para un ático de 112 m2 en Estepona variarán según el uso. La calificación energética es G, por lo que los costos de aire acondicionado y calefacción pueden ser superiores a los de una propiedad más eficiente.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan viajar a Estepona inmediatamente. Para promociones de obra nueva, también podemos compartir vídeos del piso piloto del constructor y recorridos por planos. Las visitas presenciales pueden concertarse con un aviso de 24–48 horas a través de nuestra oficina en Estepona.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Arroyo Enmedio está a menos de 1 km de Playa de la Rada y a 20 minutos del aeropuerto de Málaga, lo que la convierte en una ubicación práctica para alquileres vacacionales a corto plazo. Estepona es una zona licenciada para alquiler turístico, y los áticos con vistas al mar y solarium privado suelen lograr una buena ocupación durante los meses de verano. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener datos actuales de tasas y ocupación antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez que haya acordado el precio, un depósito de reserva (típicamente 3.000–6.000 EUR) retira la propiedad del mercado. A continuación, se realiza un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que se suele pagar el 10% del precio. El saldo restante se transfiere en notaría a la firma, cuando la propiedad se registra formalmente. Trabajamos con abogados independientes de habla inglesa que pueden guiarle en cada etapa.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 112 m²
- Certificado energético
- G
