Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios y Solárium, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos113 m²
Descripción
Por EUR 919.000, este ático de nueva construcción en la quinta planta de Las Mesas, Estepona, ofrece 113 m2 de espacio habitable interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La promoción consta de 65 viviendas en total, incluyendo apartamentos y unidades en planta baja. Este ático incluye un solárium privado que añade espacio al aire libre en la azotea de la propiedad. El edificio dispone de ascensor e incluye una piscina comunitaria.Las Mesas es una zona residencial de Estepona, aproximadamente a 2 km del mar. El área se conecta rápidamente con la carretera N-340 de la costa, situando el Paseo Marítimo y la Playa de la Rada a corta distancia en coche. Los supermercados locales y servicios cotidianos están disponibles dentro de Las Mesas, y el casco antiguo de Estepona, con la Plaza de las Flores y su mercado semanal, está a unos 10 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a 20 minutos de Las Mesas a través de la autopista AP-7.Con un precio de EUR 8.133 por m2, esta es una propiedad de nueva construcción y se aplica IVA del 10% en lugar de ITP, añadiendo aproximadamente EUR 91.900 a los costes de compra. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y 1.200, el registro de la propiedad entre EUR 400 y 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas actualmente. El IBI aún no ha sido tasado para esta promoción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23160179-09 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
Fifth-floor position
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Open-plan living and dining area
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,133
Estepona media
~€1,650
Dif.
+393%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción, esta vivienda está sujeta a IVA del 10% en lugar de ITP, lo que supone aproximadamente EUR 91.900. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.190 más IVA). En total, presupueste entre EUR 105.000 y EUR 115.000 además del precio solicitado de EUR 919.000.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan un depósito del 30 al 40% del precio de compra, lo que significa entre EUR 275.700 y EUR 367.600 para esta propiedad. Los prestamistas españoles actualmente ofrecen tasas hipotecarias variables y fijas en el rango del 3,5% al 4,5%. Su agente de OceanHome puede referirle a un agente hipotecario independiente con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como EUR 0, aunque esto puede cambiar una vez que la promoción esté completamente operativa. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta promoción de nueva construcción. Los contratos de servicios de agua y electricidad se configuran por separado por el propietario. Consulte al agente por las cifras más recientes una vez que la comunidad esté constituida formalmente.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad con un agente en tiempo real. Esto es especialmente útil para promociones de nueva construcción donde también pueden estar disponibles viviendas modelo o recorridos en CGI. Las visitas presenciales en Las Mesas pueden organizarse entre semana y la mayoría de fines de semana.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es un destino turístico establecido en la Costa del Sol, y Las Mesas se encuentra a una distancia práctica de la playa y del centro urbano. Los áticos de nueva construcción con solárium en esta área atraen interés tanto de alquiler a largo plazo como de alquiler vacacional. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) para alquilar en plataformas a corto plazo; su asesor legal puede guiarle en el proceso de registro ante la Junta de Andalucía.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), obteniéndose a través de un consulado español o en España con asistencia legal. Una vez que acuerde los términos, un depósito de reserva (típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000) retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado, donde se paga un depósito adicional, normalmente el 10% del precio total. La firma notarial tiene lugar ante un notario, momento en el que se liquida el saldo restante, el IVA y todos los honorarios. La escritura de propiedad se registra entonces ante el registro de la propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Certificado energético
- G
