Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Nagüeles, Marbella
Nagüeles, Marbella · Malaga
4 Dormitorios5 Banos551 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Nagüeles ocupa 551 m2 de superficie construida en una única dirección residencial, ubicada en una de las zonas más consolidadas de Marbella en la ladera de la sierra. La distribución incluye 4 dormitorios y 5 baños, ofreciendo un generoso espacio por estancia. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a 20 minutos en coche, lo que la convierte en una opción práctica para compradores internacionales que viajan con frecuencia. La construcción es nueva y la calificación energética es G.Nagüeles se sitúa entre la Golden Mile y las estribaciones de la Sierra Blanca, proporcionando a sus residentes acceso directo tanto a rutas costeras como de montaña. El barrio se encuentra a pocos minutos en coche del Marbella Club Hotel en el Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, así como de las tiendas y restaurantes de Ricardo Soriano en el centro de Marbella. Nagüeles es una zona residencial caracterizada por parcelas amplias y construcción de baja densidad, lo que la hace notablemente más tranquila que el núcleo comercial de Marbella.A EUR 4.850.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 8.800. Las cuotas de comunidad son EUR 0 anuales. El IBI no ha sido confirmado y debe verificarse con el agente. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es IVA al 10% en lugar de ITP. Nagüeles se encuentra dentro de la zona de alquiler vacacional consolidada de Marbella, y las villas de nueva construcción de esta envergadura en la zona atraen demanda consistente de estancias cortas desde verano hasta finales de otoño.La propiedad es una villa con acceso confirmado a planta baja. Los detalles completos sobre el tamaño de la parcela, configuración de la piscina, área del jardín y terrazas están disponibles bajo solicitud al agente, y se puede organizar una visualización en video antes de cualquier visita en persona.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 551 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14194870-01 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
5 bathrooms
551 m2 build
Ground floor
Aire acondicionado
Piscina privada
Garaje
Armarios empotrados
Suelo radiante
Doble acristalamiento
20 minutes from Málaga airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nagüeles, Marbella · 36.5145, -4.9309
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €557,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€58,685 |
| Total | ~€618,485 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,802
Marbella media
~€1,650
Dif.
+433%
Sobre Nagüeles, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que equivale a EUR 485.000 sobre el precio de salida de EUR 4.850.000. Los costes adicionales incluyen impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) aproximadamente del 1,2%, gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400–800, y gastos legales típicamente alrededor del 1% más IVA. Los gastos totales de compra probablemente serán en el rango de EUR 600.000–650.000 además del precio de la propiedad.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 4.850.000 eso significa un depósito de aproximadamente EUR 1.455.000–1.940.000. Las tasas variables y fijas actuales se encuentran ampliamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque la tasa final dependerá del prestamista, el perfil financiero del solicitante y el plazo del préstamo.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta villa?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad son EUR 0 anuales. El IBI anual (impuesto municipal) no ha sido confirmado por el vendedor y debe verificarse directamente con el agente o el ayuntamiento de Marbella. Los gastos de funcionamiento adicionales a presupuestar incluyen seguros de vivienda, servicios e instalaciones, y mantenimiento rutinario, que para una villa de 551 m2 en esta zona pueden ser significativos.
¿Puedo ver esta propiedad en línea antes de visitarla?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización en vivo por videollamada en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Si desea visitarla en persona, el aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a 20 minutos de distancia, y nuestro equipo puede ayudar a programar una cita en el lugar.
¿Cuál es el potencial de alquiler para esta villa en Nagüeles?
Nagüeles se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico consolidada de Marbella, y las villas de nueva construcción de 4 dormitorios o más en esta área tienen demanda para alquileres de corta duración, particularmente entre abril y octubre. Los ingresos por alquiler dependerán de la especificación final, la provisión de piscina y la plataforma y enfoque de gestión utilizado. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para conocer las tasas actuales del mercado antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cuáles son los pasos implicados en la compra de esta propiedad?
El proceso comienza con la obtención de un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000–10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el cual se suele pagar el 10% del precio. La finalización se realiza ante un notario, en ese momento se paga el saldo y todos los impuestos de compra y se firma el título de propiedad (escritura) y se registra.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 551 m²
- Certificado energético
- G
