Ático de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Dormitorios3 Banos198 m²
Descripción
Situado en la última planta de un edificio de nueva construcción de tres plantas en Nueva Andalucía, este ático de 4 dormitorios ofrece 198m2 de espacio habitable distribuido en una única planta. La propiedad cuenta con 3 baños y acceso mediante ascensor. El edificio dispone de piscina comunitaria y está terminado según especificación de nueva construcción con calificación energética G.Nueva Andalucía es una zona residencial consolidada de Marbella, limitada por los campos de golf La Quinta y Las Brisas a distancia de paseo. El centro comercial situado a lo largo del Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe ofrece supermercados, restaurantes y servicios cotidianos, mientras que la marina de Puerto Banús se encuentra aproximadamente a 2km al sur. La zona también está bien comunicada con el Colegio Aloha y varias escuelas internacionales en el corredor de la A-7.Con un precio de EUR 2.450.000, el precio por m2 es aproximadamente EUR 12.374. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, lo que supone EUR 245.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, tasas de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales y el IBI aún no ha sido proporcionado por el promotor. La proximidad de Nueva Andalucía a Puerto Banús la convierte en una zona popular para inversores interesados en alquiler a corto plazo, aunque la rentabilidad dependerá de la licencia y los acuerdos de gestión.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 198 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90363872-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
Top-floor penthouse
4 bedrooms
3 bathrooms
198m2 build size
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,374
Marbella media
~€1,650
Dif.
+650%
Sobre Nueva Andalucía, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados sobre el precio de salida?
Como nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que añade EUR 245.000 al precio de compra. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, las tasas de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y la representación legal aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente EUR 272.000 a EUR 275.000 en costes adicionales totales.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. La mayoría de los prestamistas españoles considerarán solicitudes de no residentes, aunque típicamente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 2.450.000 eso significa EUR 735.000 a EUR 980.000 por adelantado. Las tasas hipotecarias variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido confirmado por el promotor. Los gastos de basura también están pendientes. Le recomendamos que solicite un desglose completo de costes al promotor antes de la firma.
¿Puedo organizar una visita a distancia?
Sí. OceanHome ofrece visitas virtuales por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. También podemos organizar una visita en persona al sitio o a la vivienda modelo. Póngase en contacto con nosotros para reservar una cita en el horario que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Nueva Andalucía limita con Puerto Banús y se encuentra dentro de la zona turística de Marbella, lo que genera una demanda consistente de alquileres vacacionales a corto plazo. Los áticos de nueva construcción en esta zona atraen tanto a inquilinos estacionales como a largo plazo. Se requiere una licencia turística (VFT) para alquileres a corto plazo en Andalucía, y le recomendamos que busque asesoría legal sobre el proceso de licencia antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) donde típicamente se deposita el 10% del precio. El saldo se paga a la finalización ante un notario español, momento en el que se firma la escritura de propiedad y se registra la titularidad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 198 m²
- Certificado energético
- G
