Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Puerto Banús, Marbella

Esta villa de nueva construcción en Puerto Banús se ubica en una parcela de 1.006m2 y ofrece 262m2 de superficie construida distribuidos en 4 dormitorios y 4 baños. La proporción entre parcela y construcción permite amplias áreas exteriores que incluyen piscina privada y jardín. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte la propiedad en una opción práctica tanto para residentes permanentes como para viajeros frecuentes.Puerto Banús se sitúa directamente junto al puerto deportivo en el extremo occidental de Marbella, con el Boulevard José Banús discurriendo a lo largo de la línea costera. El puerto deportivo dispone de amarres para más de 900 embarcaciones y está rodeado de restaurantes, boutiques y bares a corta distancia a pie de la villa. El centro comercial de Puerto Banús, incluidos los supermercados en Avenida de las Naciones, se encuentra a menos de 1km de la zona portuaria. Puerto Banús también proporciona acceso directo a varios campos de golf situados en el valle de Nueva Andalucía, a menos de 5 minutos en coche.Con un precio de EUR 2.995.000, la villa se sitúa en aproximadamente EUR 11.432 por m2 de superficie construida. Al tratarse de una obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, añadiendo EUR 299.500 al precio base. Los gastos notariales oscilan generalmente entre EUR 600 y EUR 1.200, mientras que los costes de registro de la propiedad varían de EUR 400 a EUR 800, con honorarios legales en torno al 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad se sitúan en EUR 0 e IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. Puerto Banús cuenta con una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante todo el año, especialmente de abril a octubre.La parcela de 1.006m2 proporciona amplio espacio para piscina privada, jardín ajardinado y zonas de terraza junto a los 262m2 de superficie de la villa. El acceso a planta baja permite una conexión directa entre las áreas de estar principales y el espacio exterior sin escaleras intermedias, lo que resulta ideal para familias y aquellos que buscan fluidez entre interior y exterior. Las dimensiones exactas de las terrazas están disponibles previa solicitud al agente.