Ático de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en 2ª Planta, San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Dormitorios3 Banos150 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la 2ª planta de San Pedro, Marbella, esta propiedad de 150 m2 cuenta con 4 dormitorios y 3 baños. El precio solicitado de EUR 1.510.000 equivale a EUR 10.067 por m2, acorde con la oferta de áticos de nueva construcción en esta zona de San Pedro. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privadas y el edificio dispone de ascensor. La calificación energética es G, característica habitual en nuevos desarrollos pendientes de certificación final.San Pedro de Alcántara se sitúa entre el centro de Marbella y Estepona, con acceso a la autopista AP-7 en cuestión de minutos. El mercado semanal de los jueves en la Avenida Marqués del Duero atrae a residentes de todo el municipio, y el Boulevard peatonalizado, a unos 10 minutos a pie, alberga cafés, restaurantes y tiendas independientes. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. El paseo marítimo de San Pedro se extiende varios kilómetros a lo largo de la costa, conectando el barrio directamente con la playa.Los gastos de compra en una nueva construcción en Andalucía incluyen IVA al 10% (EUR 151.000), impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,2% (EUR 18.120), honorarios notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente en EUR 0 y las cifras de IBI aún no están disponibles para este desarrollo. Los compradores deben presupuestar para gastos de funcionamiento una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 150 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26562869-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Obra nueva
4 bedrooms
3 bathrooms
150 m2 build
Aire acondicionado
2nd floor
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,067
Marbella media
~€1,650
Dif.
+510%
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este ático?
Como nueva construcción en Andalucía, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% (EUR 151.000) en lugar del impuesto de transmisiones. También debe considerar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,2% (EUR 18.120), honorarios notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios del abogado de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente EUR 18.150 incluyendo IVA). Los gastos de compra totales típicamente agregan entre el 13 y el 15% al precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En un precio de EUR 1.510.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 453.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente en EUR 0; esto es común en nuevos desarrollos antes de que la comunidad de propietarios se constituya formalmente, y los costes se esperan que se confirmen más adelante. Las cifras de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) aún no han sido asignadas a esta propiedad. Presupueste por separado para servicios, seguros del edificio y cualquier gestión de la propiedad si es necesaria.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a San Pedro inmediatamente. Contacte con OceanHome para programar un recorrido por vídeo en directo o para solicitar material adicional del desarrollo. Las visitas en persona también se pueden concertar en el momento que le venga bien.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Pedro de Alcántara se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es una zona autorizada para alquiler turístico. Los áticos de nueva construcción a este rango de precio atraen tanto a inquilinos a largo plazo como a turistas estacionales. La demanda en San Pedro se respalda por la proximidad al paseo marítimo, Puerto Banús y el centro de Marbella. Hable con nuestro equipo para obtener datos actuales del mercado de alquiler en lugar de cifras de rendimiento estimado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente de EUR 5.000 a EUR 10.000. Sigue un contrato de compra privado (contrato de arras), en el cual se paga aproximadamente el 10% del precio de compra. Para nuevas construcciones, los pagos por etapas durante la construcción son comunes. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se paga el saldo y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 150 m²
- Certificado energético
- G
