Ático de Obra Nueva de 4 Dormitorios en San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Dormitorios3 Banos143 m²
Descripción
Un ático de obra nueva en la segunda planta de San Pedro, Marbella, esta vivienda de 4 dormitorios y 3 baños ofrece 143m² de espacio interior en una única planta. Con un precio de EUR 1.510.000, la promoción incluye piscina comunitaria, ascensor y 2 plazas de aparcamiento subterráneo. El edificio se ha construido conforme a los estándares actuales de obra nueva de la Costa del Sol, con un IVA del 10% aplicable en la compra.San Pedro de Alcántara se sitúa junto a la carretera N-340, aproximadamente 8km al oeste del centro de Marbella y 6km al este de Puerto Banús. La avenida peatonal Avenida Marqués del Duque discurre por el corazón de San Pedro y está flanqueada por tiendas independientes, cafés y un mercado semanal los jueves que atrae tanto a residentes como a visitantes. Playa de San Pedro, una amplia playa de arena con todas las instalaciones, es accesible directamente desde el barrio. San Pedro también ofrece comodidad cotidiana a través de varios supermercados a poca distancia del bulevar principal.A EUR 1.510.000 por 143m², el precio por m² es aproximadamente EUR 10.559. No hay gastos de comunidad registrados actualmente para esta propiedad. Las cifras del IBI no están disponibles aún, ya que es una promoción de obra nueva. El certificado energético tiene calificación G. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que la convierte en una opción práctica para propietarios que viajan frecuentemente o desean alquilar la propiedad a corto plazo, dado que San Pedro cuenta con una demanda turística establecida.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 143 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26562869-03 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
4 bedrooms
3 bathrooms
143m2 internal space
Second-floor position
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,559
Marbella media
~€1,650
Dif.
+540%
Sobre San Pedro, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de obra nueva, se aplica un IVA del 10% en lugar de ITP, sumando EUR 151.000 al precio de compra. También debe presupuestar los honorarios notariales (EUR 600–1.200), los derechos del registro de la propiedad (EUR 400–800) y los honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, lo que sitúa los costes adicionales totales en torno a EUR 155.000–160.000.
¿Puedo obtener una hipoteca como no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. En EUR 1.510.000 esto equivale a una entrada mínima de aproximadamente EUR 453.000–604.000. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 por mes; por favor confirme la cifra final con el promotor antes del intercambio. Las cifras del IBI (impuesto municipal) no están aún disponibles para esta propiedad de obra nueva y serán emitidas por la autoridad local una vez que la promoción se registre. Los gastos de recogida de basura también están pendientes de registro.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada si no puede visitar San Pedro en persona. Nuestros agentes pueden hacer un recorrido en directo por la propiedad y la promoción con usted, y también podemos proporcionar recorridos grabados bajo solicitud. Las visitas presenciales se pueden programar de martes a sábado.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
San Pedro de Alcántara se encuentra dentro del municipio de Marbella, que es un mercado de alquiler vacacional de larga trayectoria. Los áticos de obra nueva con piscinas comunitarias y aparcamiento en esta zona tienen demanda de visitantes veraniego. Necesitará una licencia de alquiler vacacional (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos que consulte con un gestor de propiedades local para proyecciones realistas de ingresos estacionales específicas para esta promoción.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, firma un contrato de reserva y paga una fianza, generalmente EUR 6.000–10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el que normalmente se paga el 10% del precio acordado. El saldo se paga en la notaría el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 143 m²
- Certificado energético
- G
