Adosado de 4 Dormitorios de Obra Nueva en Santa Clara, Marbella
Santa Clara, Marbella · Malaga
4 Dormitorios4 Banos447 m²
Descripción
Este adosado de obra nueva en Santa Clara ocupa 447 m2 con distribución en planta baja, ofreciendo 4 dormitorios y 4 baños con solárium privado y 2 plazas de aparcamiento dedicadas. Con un precio de EUR 5.200.000, el tamaño de construcción sitúa esta propiedad entre los adosados de mayor envergadura del corredor de Marbella Este. El solárium añade un nivel exterior adicional para uso al aire libre. Dos plazas de aparcamiento están incluidas dentro de la urbanización.Santa Clara es una zona residencial en el borde oriental de Marbella, lindante con el Santa Clara Golf Club, un campo de 18 hoyos que se sitúa directamente adyacente a la urbanización. El acceso a la autopista AP-7 está a aproximadamente 3 minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos hacia el este por la A-7. El casco antiguo de Marbella y Puerto Banús son accesibles en 15 a 20 minutos en coche.El precio solicitado de EUR 5.200.000 equivale a aproximadamente EUR 11.632 por m2. Como obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 520.000, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad se enumeran en EUR 0 mensuales y los compradores deben confirmar los acuerdos de mantenimiento directamente. Las cifras del IBI y basura aún no están disponibles y deben solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. La proximidad de Santa Clara al golf y la costa la convierte en una zona relevante para el mercado de alquiler premium.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 447 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 63482506-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento (2 plazas)
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground-floor layout
Obra nueva
447 m2 build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,633
Marbella media
~€1,650
Dif.
+605%
Sobre Santa Clara, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como obra nueva, esta propiedad está sujeta al IVA del 10% en lugar del ITP. En un precio de compra de EUR 5.200.000, el IVA asciende a EUR 520.000. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, equivalente a aproximadamente EUR 52.000 más IVA. Los costes totales de adquisición suelen situarse entre el 12 y 13% por encima del precio indicado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a financiación hipotecaria que cubre entre el 60 y 70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 5.200.000, un depósito del 30% equivale a EUR 1.560.000. Los tipos actuales variable y fijo de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y 4,5% anual. Recomendamos buscar asesoramiento hipotecario independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
Los gastos de comunidad actualmente se enumeran como EUR 0 mensuales; los compradores deben confirmar qué servicios de mantenimiento se cubren y si esta cifra cambiará una vez finalizada la urbanización. Los cargos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta propiedad y deben solicitarse directamente al agente antes de hacer cualquier oferta.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona o a través de una videollamada en directo para compradores que no se encuentren actualmente en España. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para programar una hora conveniente. También podemos proporcionar una visita virtual grabada si lo desea.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Santa Clara, Marbella?
Santa Clara es una zona residencial bien establecida adyacente a un campo de golf y dentro del alcance fácil de las playas y servicios de Marbella, lo que la hace apta para el mercado de alquiler turístico premium y de larga duración. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) para alquileres a corto plazo en Andalucía. No citamos porcentajes de rendimiento específicos; recomendamos consultar con una empresa local de gestión de alquileres para datos actuales del mercado.
¿Cuál es el proceso paso a paso para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez acordada una oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante un notario español, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Su representante legal registrará entonces la propiedad a su nombre en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 447 m²
- Certificado energético
- G
