Villa Nueva de 3 Dormitorios en San Fulgencio Pueblo, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Dormitorios2 Banos116 m²176 m² parcela
Descripción
Esta villa nueva en San Fulgencio Pueblo se sitúa en una parcela de 176 m² y ofrece 116 m² de espacio interior distribuidos en una única planta. La propiedad dispone de 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, sin cuotas de comunidad. La calificación energética es G, estándar para viviendas unifamiliares de nueva construcción en esta zona de la provincia de Alicante. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.San Fulgencio Pueblo es el núcleo original del municipio de San Fulgencio, diferenciado de la urbanización costera de La Marina. El pueblo cuenta con un mercado local, plaza de iglesia y servicios cotidianos como pequeños supermercados y bares a poca distancia a pie. La N-332 conecta el pueblo con Guardamar del Segura, aproximadamente 8 km al norte, y con Torrevieja, alrededor de 15 km al sur.Con un precio de EUR 365.000, el precio por m² construido es de aproximadamente EUR 3.147. Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad. El IBI aún no ha sido valorado para esta obra nueva, y los compradores deberían solicitar confirmación a la oficina del Catastro local. Como propiedad de nueva construcción en la región de Valencia, el impuesto sobre transmisiones aplicable es el IVA al 10%, sumando EUR 36.500 al precio de compra.La parcela de 176 m² ofrece espacio exterior para un jardín privado y, sujeto a permisos de planificación, una piscina. La distribución en planta baja significa ausencia de escaleras interiores y acceso directo desde el área de estar al exterior. Los compradores deberían confirmar la disposición exacta del jardín y cualquier paisajismo incluido directamente con el agente antes del intercambio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 116 m² |
| Parcela | 176 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86894375-01 |
Características
Obra nueva
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build
176 m2 plot
Ground floor
No community fees
Jardín privado
Aire acondicionado
Mains electricity and water
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,147
San Fulgencio media
~€1,650
Dif.
+91%
Sobre Centro, San Fulgencio
San Fulgencio es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de adquisición se aplican a esta villa?
Como propiedad de nueva construcción en la Comunidad de Valencia (provincia de Alicante), usted paga IVA al 10% en lugar de ITP. En EUR 365.000 esto supone EUR 36.500. También pagará impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, honorarios del registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes de adquisición totales suelen rondar el 13 a 15% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60 y el 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 365.000 esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 109.500. Las tasas hipotecarias variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, dependiendo del prestamista y su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta villa?
Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido fijado para esta obra nueva. Una vez que se registre el valor catastral, típicamente oscilará entre EUR 300 y EUR 600 por año para una propiedad de este tamaño y valor en San Fulgencio, aunque los compradores deberían confirmar la cifra con el Ayuntamiento local. Los gastos de basura se fijan localmente y aún no han sido confirmados.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas virtuales a través de WhatsApp o videollamada, y podemos proporcionar un recorrido guiado de la propiedad y del área circundante de San Fulgencio Pueblo. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para organizar una hora conveniente.
¿Tiene San Fulgencio Pueblo potencial de alquiler?
San Fulgencio Pueblo es una zona residencial más que una zona turística principal, por lo que la demanda de alquiler turístico de corta duración es más limitada que en áreas costeras como La Marina. La propiedad puede ser adecuada para el mercado de alquiler a largo plazo dada su proximidad a Torrevieja y Guardamar del Segura. Los compradores que tengan intención de alquilar la propiedad deben verificar la normativa actual sobre licencias turísticas con el Ayuntamiento de San Fulgencio antes de la compra.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra español?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde un precio, paga una cuota de reserva (típicamente EUR 3.000 a EUR 6.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga aproximadamente el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se paga el saldo restante y los impuestos y se firma la escritura de propiedad. El proceso desde la reserva hasta la finalización típicamente toma 4 a 12 semanas para una obra nueva, dependiendo de la etapa de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 116 m²
- Parcela
- 176 m²
- Certificado energético
- G
