Kulmahuoneisto, 1 makuuhuone Centro-alueella, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²
Kuvaus
Vuonna 1980 rakennettu kulmahuoneisto kolmannessa kerroksessa on pinta-alaltaan 116m2, jolloin se on yksi suurimmista yksiön pohjaratkaisuista Centro-alueella Torreviejassa. Kaakkoinen asento tuottaa luonnonvaloa suurimman osan päivää, ja kulma-asema tarkoittaa ikkunoita kahdella puolella. Kaksi kylpyhuonetta, erillinen pesuhuone, ruokakomero ja sisäänrakennetut vaatekaapistot tarjoavat käytännöllistä varastotilaa kaikkialla asunnossa. Rakennuksessa on hissi, ja huoneistossa on sekä parveke että terassi.Centro on Torreviejan kaupallinen ja hallinnollinen keskus, keskittyen Calle Ramón Galludille ja jalankulkijoille varatulle Calle del Carmenille, missä päivittäiset markkinat, ravintolat, apteekit ja paikalliset kaupat ovat lähellä. Mercado Municipal Calle Doctor Marañónilla on noin 400 metrin päässä. Parque de Las Naciones ja kaupungin suolaisen veden laguunit ovat kävelykäytävällä, ja Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatka. Centro on hyvin yhdistetty alue, joilla on vakaa vuoden ympäri kestävä kysyntä sekä asukkailta että vierailijoilta.Hintaan EUR 190.000 neliömetrihinta on noin EUR 1.638. Yhteisön maksut ovat EUR 360 vuodessa (EUR 30 kuukaudessa). IBI-luvut eivät ole tällä hetkellä saatavilla ja ne tulee pyytää myyjältä ennen kauppaa. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä 1980-luvulla rakennetuille kiinteistöille, ja ostajat saattavat haluta huomioida mahdolliset parannukset budjetissaan. Torreviejan matkailuväkralisenssi-alueen asema tekee Centerista käytännöllistä valintaa sijoittajille, jotka kohdistavat lyhytaikaisia vuokrasopimusten, vaikka vuokratulo riippuu johtamisesta, miehityksestä ja kausiluonteisuudesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 3 |
| Rakennusvuosi | 1980 |
| Suuntaus | Sureste |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02270 |
Varustelu
Kulmasijainti
Parveke
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Pyykkitupa
Ruokakomero
Hissi
2 bathrooms
South-east orientation
Natural light
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6809
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €19,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,299 |
| Comunidad | €360/mo |
| Total | ~€22,449 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€360/mo
€4,320/year
Total€4,320/year (€360/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,638
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-1%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset EUR 190.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Jälleenmyyntikiinteistölle Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta) pääsiirtovero (ITP) on 10% ostohinnasta, joka tässä huoneistossa on EUR 19.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja lakiasiain palkkiot noin 1% plus alv (noin EUR 1.900 plus alv). Yhteensä varaa noin 12–13% ostohinnan lisäksi.
Voivatko muut kuin asukkaaksi otetut saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnan muille kuin asukkaiksi otetuille, joten vähintään 30–40% käsirahaa vaaditaan. EUR 190.000 tarkoittaa EUR 57.000–76.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot muille kuin asukkaaksi otetuille ovat noin 3,5–4,5%, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut ovat EUR 360 vuodessa (EUR 30 kuukaudessa). Vuosittainen IBI-luku (kunnallisvero) ei ole saatavilla nykyisistä tiedoista ja se tulee vahvistaa myyjältä tai paikalliselta kunnan virastolta ennen ostositoumusta. Jätehuollon maksu on myös tällä hetkellä saatavilla. Budjetoi nämä erät erikseen.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Ota yhteyttä OceanHomeen suoraan varataksesi paikan päällä olevan näyttelyn sinulle sopivana aikana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videonäyttelyn, jotta voit käydä kiinteistössä etäyhteyden kautta ennen kuin olet velvollinen matkustamaan.
Mikä on tämän huoneiston vuokrausmahdollisuus Centro-alueella Torreviejassa?
Centro kuuluu Torreviejan matkailuväkralisenssi-alueeseen, mikä tarkoittaa, että lyhytaikainen lomavuokraus on sallittua Generalitat Valenciana-lisenssin hankkimisen jälkeen. Kaupunki houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden, ja huipputuleva on kesäkuusta syyskuuhun. 116m2:n yhden makuuhuoneen huoneisto keskitsevällä paikalla voi houkutella sekä lyhyt- että pitkäaikaisia vuokralaisia. Emme lainaa tuottoprosentteja, koska todellinen tuotto riippuu johtamisesta, hinnoittelustrategiasta ja miehitystasoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopineet hinnasta, maksat varausmaksun (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jolloin maksat noin 10% ostohinnan. Loppusumma maksetaan notaarin edessä päättöpäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti. On erittäin suositeltavaa ottaa riippumaton espanjalainen kiinteistöasianajaja ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- G
