Uusi 3-huoneen huvila Comunidad Valencianassa, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet168 m²455 m² tontin koko
Kuvaus
Hintaan EUR 670.000 tämä uusi huvila Algorfassa, Comunidad Valencianassa, tarjoaa 168 m2 asuintilaa 455 m2:n tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhden kerroksen pohjapiirustuksella. Yksityinen solarium lisää käytettävää ulkotilaa yläkerrassa. Tontti mahdollistaa riittävän sisärakentamisen suhdeluvun ympärille jäävällä puutarhalla.Algorfa on pieni sisämaan kaupunki Vega Baja del Segura -alueella, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä. Kaupungin keskustassa Calle Mayorilla on jokapäiväisen kaupat, viikkomarkkinat ja useita paikallisia kahviloita ja ravintoloita kävelyn päässä useimmista asuinalueista. La Finca Golf Resort, yksi alueen tunnetuimmista 18-reikäisistä kentistä, rajoittuu kuntaan ja on saavutettavissa alle 5 minuutin ajomatkan päässä. Algorfa sijaitsee noin 20 kilometriä sisämaalle Guardamar del Sguran ja Torreviejan rannikkoihin, joihin pääsee noin 20–25 minuutissa.Hinnalla EUR 670.000 168 m2:ä varten hinta on noin EUR 3.988 neliömetriltä. Uutena rakenuksena Alicanten maakunnassa sovellettava ostosvero on IVA 10%, mikä lisää EUR 67.000 perusastaan. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–EUR 1.200, ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400–EUR 800. Oikeudellisten palvelujen maksut ovat yleensä noin 1% ostohinnasta plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisökuluja. IBI:tä ei ole vielä arvioitu, mikä on tavallista uusille rakennuksille ilman katastrimerkintää. Energialuokitus on G.455 m2:n tontti tarjoaa tilaa puutarhan maisemoinnille ja pois päässä olevalle paikoitukselle. Ylätason solarium tarjoaa lisäulkotilaa, joka sopii istumiselle ja näkymille ympäröivään maaseutumaisemaan. Algorfan sisämaansijainti tarkoittaa, että tontti hyötyy hiljaisemmasta asuinalueesta verrattuna samankokoisiin rannikoilla oleviin kehityshankkeisiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 168 m² |
| Tontin koko | 455 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19626894-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
3 bedrooms
2 bathrooms
168 m2 build
455 m2 plot
Single-storey layout
Yksityinen puutarha
Off-road parking
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0655, -0.7841
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,107 |
| Total | ~€87,207 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,988
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+142%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 670.000:n pyyntöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa maksat IVA:n 10% (EUR 67.000) siirtoveron sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 6.700 plus ALV). Arvioi kokonaistostokuluiksi noin EUR 75.000–EUR 80.000 pyyntöhinnan lisäksi.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaalaisten ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan. EUR 670.000:n ostossa tämä vastaa EUR 201.000–EUR 268.000 käsirahaa. Muuttuvan ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5%–4,5%. Suosittelemme puhumaan Spanish asuntolainameklareiden kanssa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huvillan vuosittaiset ylläpitokulut?
Tälle kiinteistölle ei ole merkitty yhteisökuluja. IBI:tä (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu, koska kiinteistö on uusi rakennus ilman vahvistettua katastrimerkintää; rekisteröinnin jälkeen IBI lasketaan tyypillisesti 0,4–1,1% katastrijäännöksestä. Vesi- ja sähköliitäntökulut koskevat uuden rakennuksen liittymiä ja ne tulee vahvistaa rakentajalta. Jätteen keräyskulut (basura) määrittää paikallinen kunta.
Miten voin varata katselun?
Ota yhteyttä tiimeihimme varataksesi paikan päällä käynnin sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatseluja, jotta näet kiinteistön ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkustamista. Voimme järjestää molemmat lyhyellä varoitusajalla.
Mikä on vuokrapotentiaali Algorfassa?
Algorfa on sisämaankaupunki, ei rannikkohotelli, joten lyhytaikaisen turistivuokrauksen kysyntä on pienempi kuin rannikkoalueilla. La Finca Golf Resortin läheisyys tuottaa jonkin verran kysyntää golfvierailijoilta, erityisesti keväällä ja syksyllä. Asukkaiden ja eläkeläisten keski- ja pitkäaikainen vuokraus on tyypillisempää tälle alueelle. Suosittelemme tutkimaan paikallisia vuokramarkkinaolosuhteita lisensoidun kiinteistönhoitajan kanssa ennen tuloodotusten tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, joka on kaikkien kiinteistökaupoissa vaadittu verotunnistenumero. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varauksesta saadaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnasta ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitoutuneet. Viimeinen vaihe on omistusoikeuskirjan (escritura) allekirjoittaminen espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista oikeuksien tarkastamiseen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 168 m²
- Tontin koko
- 455 m²
- Energiatodistus
- G
