Uusi 3 makuuhuoneen huvila Solarium-terassilla, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²331 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen huvila Algorfassa on rakennettu 113 neliömetrille 331 neliömetrin tonttia pitkin. Huvilaan sisältyvät yksityinen solarium-terassi ja hälytinjärjestelmä. Hinta on noin 4.230 EUR neliömetrille, mikä on kilpailukykyinen hinta uudelle erilliselle asuinrakennukselle tällä Alicanten maakunnassa. Tontti tarjoaa tilaa puutarhalle ja yksityiselle ulkoalueelle rakennuksen ympärillä. Alicante-Elche lentokenttä on saavutettavissa noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Algorfa on pieni sisämaan kunta Etelä-Costa Blancalla Vega Baja alueen sisällä. Kaupungin keskusta paikallisine kauppoineen ja viikoittaisine markkinoineen on lyhyen ajomatkan päässä asuntoalueista, joissa uudisrakentaminen keskittyy. La Finca Golf Resort, yksi alueen tärkeimmistä vapaa-ajanviettopaikoista, rajaa Algorfaa ja sisältää kaksi 18-reiän golflataata sekä hotellin ja kaupallisia tiloja. Etäisyydet lähimpään rantaan ja supermarketiin tulee vahvistaa agentin kanssa.Uuden rakennuksen omaisuutena tämä huvila on arvonlisäveron alainen 10%:n verolla varainsiirtoveron sijasta, mikä lisää 47.800 EUR ostohintaan. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterikulut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Kunnan vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä saatavilla ja se tulee pyytää agentilta. Energiatehokkuusluokitus on G.331 neliömetrin tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja terassin järjestelyn huivilan ympärille. Solarium tarjoaa erillisen kattotason ulkoalueen, joka soveltuu koko vuoden käyttöön tällä Alicanten alueella. Tontin rajat, maisemointi ja uima-allasvalinnat tulee selvittää kehittäjän kanssa myyntiprosessin aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Tontin koko | 331 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95330469-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Detached villa
Private plot (331 m2)
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
Yksityinen puutarha
Parking on plot
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Algorfa · 38.0587, -0.7875
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,970 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,784 |
| Total | ~€62,354 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,230
Algorfa keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Centro, Algorfa
Algorfa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamiseen liittyvät kustannukset 478.000 EUR kysynnän lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisäveroa sovelletaan 10%:n verolla, mikä on 47.800 EUR. Sinun tulee myös budjetoida notaarikulut (600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterikulut (400–800 EUR) ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Lisakustannukset ovat tyypillisesti yhteensä noin 13–14% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti 60–70% ostohinnasta asuntolainoitusta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat likimain 3,5–4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Agentissasi voi ohjata sinut asiantuntijalainanvälittäjien puoleen, joilla on kokemusta Alicanten maakunnasta.
Mitkä ovat tämän huivilan vuotuiset käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä rekisteröity 0 EUR:ksi. Kunnan vuosittainen kiinteistöveron määrä (IBI) ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja se tulee vahvistaa agentin tai kehittäjän kanssa. Sinun tulee myös budjetoida johtojen liitäntäkulut, rakennusvakuutus ja kaikki paikallisilta viranomaisilta määritellyt jätteenkuljetusmaksut.
Voinko katsoa tätä omaisuutta etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videokatselun WhatsAppin, FaceTimesin tai Zoomin välityksellä sinulle sopivalla hetkellä. Voimme kävellä tontin läpi, näyttää ympäröivät kadut ja keskustella kehityksen spesifikaatioista yksityiskohtaisesti. Henkilökohtainen vierailu Algorfaan voidaan järjestää, kun olet tyytyväinen alustaviin tietoihin.
Onko Algorfalla vuokrauspotentiaalia tälle tyypille omaisuudelle?
Algorfa houkuttelee ostajia, jotka liittyvät La Finca Golf Resortiin ja laajempaan Vega Baja alueeseen. Lyhytaikainen lomaturismin vuokraus Valencian yhteisössä vaatii matkailulisenssin aluehallinnolta. Oikeudellinen neuvonantajasi voi vahvistaa tämänhetkiset lisenssi- ja rajoitusvaatimukset, jotka koskevat asuinrakennuksia tässä kunnassa, ennen kuin sitoudut ostoon.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Sitten allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan säilytystalletuksista, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, ottaaksesi omaisuuden pois markkinoilta. Seuraavaksi laaditaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% ostohinnasta. Myynti viimeistellään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut sekä allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Tontin koko
- 331 m²
- Energiatodistus
- G
