Uusi kerrostalo, 1 makuuhuone, 2. kerros, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet72 m²
Kuvaus
41 yksikön uudella kerrostaloalueella Arroyo Enmediossa, Estepona, tämä 1 makuuhuoneen huoneisto sijaitsee 2. kerroksessa ja on 72 m2 suuruinen. Alueella on asuntoja, pohjakerroksessa olevia tiloja ja penthouses samassa kompleksissa. Lattiat ovat laminaattia ja posliinia, ja jokainen yksikkö on varustettu ilmasoinniksi ja integroiduilla kodinkoneilla. Huoneistoon kuuluvat sisäänrakennetut vaatekaapit ja 2 varattua pysäköintipaikkaa yhteisessä autohallissa.Arroyo Enmedio on asuinalue Estepona länsirannikolla, noin 1 km päässä rannasta. Alue sijaitsee lähellä Estepona vanhakaupunkia, missä Calle Terraza ja Plaza de las Flores ovat keskeisiä viitekohtia päivittäiseen ostoksille käyntiin ja ruokailuun. Playa de la Rada, Estepona päärantoja, on helposti saavutettavissa lyhyellä ajomatkalla, ja N-340 antaa suoran pääsyn laajemmalle Costa del Solille. Málagan lentoasema on noin 40 km päässä, ja ajomatka on tyypillisesti 20 minuuttia normaalioloissa.Hinta EUR 330.000 per 72 m2 tarkoittaa noin EUR 4.583 per neliömetri. Uuden kerrostalon ostona Andalusiassa sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% tavallisen siirtoveron (ITP) sijasta, mikä lisää EUR 33.000 ostohintaan. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kirjaamispalkkiot EUR 400–800, ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteistalouden kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä. IBI-lukua ei ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 72 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 28625956-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Laminate and porcelain tile flooring
Communal gardens
Communal gym
Communal jacuzzi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,583
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+178%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 330.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyse on uudesta kerrostalosta Andalusiassa, maksat arvonlisäveroa (IVA) 10% tavallisen siirtoveron (ITP) sijasta. Tämä lisää EUR 33.000 ostohintaan. Lisäksi budjetoi noin EUR 600–1.200 notaarinkustannuksille, EUR 400–800 kirjaamispalkkioille ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisäveroa oikeudellisen neuvonnan palkkioille. Kokonaisoston sivukulut ovat yleensä noin 12–13% hinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaisille ostajille tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista (josta pienempi), joten sinun tulee varata 30–40% omapääomaa. EUR 330.000 kohdalla tämä tarkoittaa, että sinulla tulee olla käytettävissä vähintään EUR 99.000–132.000 lisäksi ostokulujen kattamiseksi. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5%, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut tälle huoneistolle?
Yhteistalouden kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen yhteistalouden maksu rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä, koska tämä summa voi muuttua, kun kompleksi on täysin käytössä. IBI-lukua ei ole vielä saatavilla; IBI määrittelee Estepona kaupunginvallitus, kun kiinteistö on rekisteröity, ja se riippuu kiinteistölle määritetystä katastroarviosta.
Voinko katsoa huoneiston etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen sinulle sopivaan aikaan, jotta voit nähdä kohteen ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkustamista Espanjaan. Paikan päällä tapahtuvia katselumuksia Arroyo Enmedio -kohteeseen on myös mahdollista järjestää sopimuksen mukaan.
Onko tällä sijainnilla vuokrauspotentiaalia?
Estepona on aktiivinen matkailukaupunki Costa del Solilla, ja Arroyo Enmedioin läheisyys rannalle ja kaupungin keskustaan tekee lyhytaikaisen lomakirjauksesta realistisen vaihtoehdon. Ennen kiinteistön kaupallista vuokraamista tarvitaan Junta de Andalucían myöntämä matkailuvuokrauslisenssi (VFT). OceanHome voi toimittaa pyydettäessä ajankohtaisia vuokramarkkinatietoja tälle alueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verorekisterinumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun olet sopinu hinnasta, maksat varausprovisiota kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat tyypillisesti 10% hinnasta. Lopullinen saldo maksetaan kaupan päätyttyä notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. OceanHome voi suositella itsenäisiä englanninkielisiä lakimiehiä Estepona alueella.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Energiatodistus
- G


