2 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksessa La Mata Pueblossa, Torreviejassa
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet124 m²
Kuvaus
Vuonna 1955 rakennettu ja pohjakerrokseen sijoitettu 124m2:n asunto La Mata Pueblossa sijaitsee noin 200 metrin päässä vesistöstä ja tarjoaa 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin suhteutetulla pohjapiirustuksella. Etelään päin avoin olohuone ja ruokailuhuone yhdistyvät suoraan avoimen keittiöön, jolloin sisätilat pysyvät valoisina suurimman osan päivästä. Päähuone on parivuode-huone, jossa on oma kylpyhuone ja vaatekaapistot, kun taas toinen makuuhuone toimii hyvin yksittäisenä huoneena tai kotitoimistona. Keskitetty ilmastointi palvelee koko kiinteistöä, ja sisäänkäynnissä on videokeskustelujärjestelmä.La Mata Pueblo on La Matan vanhempi ja hiljaisempi kaupunginosa, joka sijaitsee hieman etäällä pääkävelyreitistä mutta lyhyen kävelyn päässä Playa de La Matasta, Sinisen Lipun rannasta, joka ulottuu noin 2,5 kilometriä rannikolla. Naapuristossa on kompakti kauppakeskus Calle Ramón Galludilla, jossa on supermarketit, apteekit ja pieni viikkomarkkinat muutaman minuutin kävelymatkalla. Alicante-Elchen lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa alueen saavutettavuutta ympäri vuoden.Hintaan EUR 177.900 hinta neliömetriltä on noin EUR 1.435. Kiinteistöllä ei ole yhteisökuluja. Vuosittaisia IBI-lukuja (kiinteistövero) ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatodistus on vapautettu rakennuksen iän vuoksi. La Mata Puebloon vetää sekä pitkäaikaiset asukkaat että lyhytaikaisia vierailijoita, ja läheisyys rannalle tekee loma-asunnon vuokrauksesta realistisen vaihtoehdon ostajille, jotka tutkivat vuokramarkkinoita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 124 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1955 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02267 |
Varustelu
Ilmastointi
2 bathrooms
En suite -kylpyhuone
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen
South-facing living room
Videopuhelin
Ground-floor position
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Mata, Torrevieja · 38.0264, -0.6548
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €17,790 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,153 |
| Total | ~€21,093 (11.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,435
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-13%
Tietoa alueesta La Mata, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut kauppakulut pyytöhinnan lisäksi?
Uudelleenmyytävänä omaisuutena Alicanten provinssissa, tämä asunto on altis ITP:lle (kiinteistönluovutusvero) 10 prosentissa ostohinnan, joka on noin EUR 17.790. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisia maksuja noin 1 prosenttia ostohinnan plus ALV. Yhteensä ostajien tulee budjetoida noin 12–13 % EUR 177.900 pyytöhinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän asunnon ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60–70 prosenttiin ostohinasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Ostohinnan ollessa EUR 177.900, ulkomaalainen ostaja tarvitsee noin EUR 53.000–71.000 käsirahaksi sekä yllä mainitut kauppakulut. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korko on tällä hetkellä 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisökulut ovat EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaisia IBI-lukuja (kunnallisverot) ei ole tällä hetkellä saatavilla annettujen tietojen perusteella ja ne tulee vahvistaa suoraan agentin kanssa tai Torreviejan kaupungin hallinnosta. Saattaa olla myös erillinen vuosittainen roskienkeräilymaksu, joka tulee myös vahvistaa. Sähkö- ja vesisopimukset on avattava ostajan nimiin kaupan valmistuttua.
Voiko minä järjestää esittelyn ja ovatko etäesittelyt saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä voidaan järjestää OceanHome-tiimin kanssa sinulle sopivana ajankohtana. Jos et pysty matkustamaan Espanjaan, voimme myös järjestää live-videoesittelyn WhatsApp:n tai FaceTimetin kautta, joka antaa sinulle reaaliaikaisen ohjatun kierroksen kiinteistöllä.
Onko tämä asunto sopiva loma-asuntojen vuokraukseen?
La Mata Puebloon tulee tasainen vierailijavirta kevään ja syksyn välillä, ja kysyntä on tiiviisti sidoksissa Playa de La Mataan 200 metrin päässä. Lyhytaikainen lomaasunnon vuokraus on realistinen vaihtoehto harkittavaksi, vaikka tarvitaan Valencian yhteisön viranomaisten myöntämä turismin vuokrauslisenssi (licencia de alquiler turístico) ennen kuin mainostat kiinteistöä vuokraalustoilla. Suosittelemme paikallisen asianajajan konsultointia Torreviejan nykyisistä lisenssiehtoista.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), espanjalaisen verotunnisteen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistöostoissa. Kun olet sovittunut hinnasta, allekirjoitet varaussopimus ja maksat vakuuden (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Tämä seuraa arrassopimuksella, jonka yhteydessä ostaja maksaa noin 10 prosenttia ostohinasta; jos ostaja vetäytyy, vakuus menetetään, ja jos myyjä vetäytyy, hänen on palautettava kaksinkertainen summa. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput maksut ja kaikki verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeuden asiakirjat (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 124 m²
- Energiatodistus
- Exempt


