3-huoneen kerrostalo pohjakerroksessa, Urb Playa Cancelada, Estepona
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet134 m²
Kuvaus
Tämä uustuotannon pohjakerroksessa sijaitseva asunto Urbanización Playa Canceladassa, Estepona, tarjoaa 134 m2 asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asuinalue ulottuu 2 kerrokselle ja sisältää hissin, yhteisen uima-altaan ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Pohjakerroksen sijainti tarkoittaa suoraa sisäänpääsyä ilman portaita, mikä tekee asunnosta käytännöllisen ympärivuotiseen asumiseen tai pidemmille oleskeluille.Playa Cancelada sijaitsee Estepona-n länsirannikolla, noin 20 ajominuutin päässä Málagan lentokentältä (AGP). Urbanización Playa Cancelada on lähellä rannikkokatua N-340, ja paikallisia supermarketteja, rantabaareita ja Esteponan lauantaiaamumarkkinoita on lyhyen ajomatkan päässä. Lähimmät rannalle pääsyn kohdat sijaitsevat Canceladan rannikolla, ja Esteponan keskusta kalamarkkinoineen ja kävelykatuineen on noin 6 km itään.Hinnalla EUR 494.900 neliömetrin hinta on noin EUR 3.693. Uustuotantokiinteistönä sovellettava vero on 10% ALV tavallisen siirtoveron sijaan, mikä tarkoittaa noin EUR 49.490 veroja. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterikulut EUR 400–800. Lakiasiainkulut ovat yleensä noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 ja IBI-tiedot eivät ole vielä saatavissa rakentajalta. Energialuokitus on G. Playa Cancelada vetää jatkuvaa vuokrauskysynnän lännen Costa del Solissa, mikä voi olla merkityksellistä ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisvuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 134 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 13499340-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
134 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,914 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,988 |
| Total | ~€64,502 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,693
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+124%
Tietoa alueesta C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset pyytöhinnan lisäksi?
Uustuotantona maksat 10% ALV (noin EUR 49.490 tälle kiinteistölle) tavallisen siirtoveron sijaan. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja lakiasiainkulut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 4.949 plus ALV). Yhteensä varaa noin 12–13% EUR 494.900 ostohintaan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa Espanjassa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ulkomaalaisille enintään 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista riippuen siitä kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa yleensä 30–40% käsirahaa. EUR 494.900 kohdalla tämä vastaa käsirahaa noin EUR 148.470–EUR 197.960. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% vuosikorko, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, vaikka ne saattavat päivittyä alueen luovutuksen jälkeen. IBI-luvut (kunnaverro) eivät ole vielä vahvistettuja rakentajalta. Vesien ja sähkön kaltaiset käyttökulut riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksesta. Suosittelemme pyytämään täydellisen erittelyn rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä?
Kyllä. Tiimimme voi järjestää suoratoiston videokatselmuksen WhatsAppin tai videosovelluksen kautta, jos et voi käydä paikan päällä. Voimme kierroksen näyttöasunnon tai tontin, keskustella kehityssuunnitelmista ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Videon tai paikan päällä katselmuksen varaamiseksi ota yhteyttä suoraan OceanHomeen.
Soveltuuko tämä asunto loman vuokraukseen?
Playa Cancelada ja Esteponan länsirannikko houkuttelevat jatkuvaa vierailijoiden kysyntää ympäri vuoden, erityisesti keväästä syksyyn. Pohjakerroksessa sijaitsevat asunnot, joissa on yhteinen uima-allas ja 2 pysäköintipaikkaa, voivat olla kilpailukykyisiä lyhytaikaisvuokrauspalveluissa. Sinun pitää hankkia turistilisenssi Junta de Andalucíalta ennen kiinteistön kaupallista vuokrausta. Tiimimme voi neuvoa sinua lisensointiprosessissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopinu hinnasta, maksat varaustason, jotta omaisuus poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalkkiosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loppuosa siirretään notaarille suorittamisen yhteydessä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omaisuus rekisteröidään virallisesti nimissäsi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 134 m²
- Energiatodistus
- G
