Uusirakentama 3-makuukamaari-ylätasantohuoneisto solaariolla, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²
Kuvaus
EUR 919.000 hintaisessa uusirakentamassa ylätasantohuoneistossa viidennessä kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, on 113 m2 sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kehityskohde koostuu yhteensä 65 asunnosta, mukaan lukien huoneistot ja pohjakerroksessa sijaitsevat yksiköt. Tämä ylätasantohuoneisto sisältää yksityisen solaarion, joka lisää kattokerroksella olevaa ulkotilaa. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas.Las Mesas on Estepona kaupungin asuinalue, noin 2 km päässä meresta. Alue yhdistyy nopeasti rannikkoväylä N-340:een, jolloin Paseo Marítimo ja Playa de la Rada ovat lyhyen ajomatkan päässä. Paikalliset supermarketit ja päivittäispalvelut ovat saatavilla Las Mesasissa, ja Estepona vanhakaupungin Plaza de las Flores sekä sen viikoittaiset markkinat ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on 20 minuutin matkan päässä Las Mesasista AP-7 moottoritietä pitkin.Hintaan EUR 8.133 neliömetrillä kyseessä on uusirakentama, jolle sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ITP:n sijaan, mikä lisää ostokustannuksiin noin EUR 91.900. Notaarikustannukset ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröinti EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kustannukset noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisökuluja ei tällä hetkellä ole rekisteröity. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle kohteelle. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23160179-09 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
Fifth-floor position
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Open-plan living and dining area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,133
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+393%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset pyytöhinnan lisäksi?
Uusirakentamana tämä kiinteistö on 10 % arvonlisäveron alainen ITP:n sijaan, mikä on noin EUR 91.900. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikustannukset EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteröintimaksut EUR 400–800 sekä lakipalveluiden kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 9.190 plus arvonlisävero). Yhteensä varaudu noin EUR 105.000–115.000 EUR 919.000 pyytöhinnan päälle.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomailla asuva ostaja?
Ulkomailla asuvat ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnasta, mikä tarkoittaa EUR 275.700–367.600 tälle kiinteistölle. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tällä hetkellä vaihtuvakorkoista ja kiinteäkorkoista asuntolainaa 3,5–4,5 % välillä. OceanHomen agentti voi ohjata sinut riippumattomalle asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän ylätasantohuoneiston juoksevat kulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0:ksi, vaikka tämä saattaa muuttua, kun kohde on täysin käytössä. IBI (vuotuinen kunnallisveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uusirakentamakohteelle. Vesi- ja sähkönsopimukset määritetään erikseen omistajan toimesta. Kysy agentilta viimeisimmät luvut, kun yhteisö on virallisesti perustettu.
Voiko minä järjestää katselmuksen etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit kävellä kiinteistön läpi agentin kanssa reaaliajassa. Tämä on erityisen hyödyllistä uusirakentamakohteille, joissa voi olla saatavilla näyteasuntoja tai 3D-virtuaalikierroksia. Paikalliset katselmoukset Las Mesasissa voidaan järjestää arkipäivinä ja useimpina viikonloppuina.
Soveltuuko tämä ylätasantohuoneisto vuokraussijoitukseksi?
Estepona on vakiintunut matkailukaupunki Costa del Solilla, ja Las Mesas on käytännöllisen matkan päässä rannasta ja kaupunkikeskuksesta. Uusirakentamien solaariolla varustetut ylätasantohuoneistot tällä alueella herättävät kiinnostusta sekä pitkäaikaisvuokraukseen että lomatuokrausintresseihin. Lyhytaikaiselle tuokraukselle tarvitaan matkailuvuokrauslisenssi (Vivienda con Fines Turísticos); oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinut rekisteröintiprosessissa Junta de Andalucían kanssa.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka voidaan hankkia espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa oikeudellisen avun avulla. Kun olet sopinut ehdoista, varausmaksu (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus, jossa maksetaan lisävaraus, yleensä 10 % kokonaishinnasta. Päätös tehdään notaarin toimistossa, jossa maksetaan jäljellä oleva saldo, arvonlisävero ja kaikki maksut. Omistusoikeus merkitään sitten kiinnitysrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Energiatodistus
- G
