Uusi Omakotitalo 3 Makuuhuoneella ja Uima-altaalla, Finestrat Hills
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet183 m²551 m² tontin koko
Kuvaus
Hintaan EUR 995.000 hinnoitettu uusi omakotitalo Finestrat Hillsillä tarjoaa 183 m2 asuintilaa yksityisellä 551 m2:n tontilla. Kiinteistöllä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhden tason asuinsuunnitelmalla. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillinen uusille omakotitaloille Alicanten maakunnassa. Asukkaat voivat käyttää yhteisissä tiloissa sijaitsevaa uima-allasta.Finestrat Hills sijaitsee Finestrat-kaupungin yläpuolella koholla, noin 35 ajominuuttia Alicante-Elchén lentokentällä (ALC). Finestrat-kunta rajoittuu Benidormiin ja tarjoaa suoran pääsyn rannikon N-332-tielle. Tarkat etäisyydet rannalle, supermarketille ja golfkenttäille ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.EUR 995.000 hintaan 183 m2:stä neliömetrin hinta on noin EUR 5.437. Koska kyseessä on uusi omakotitalo, ostoihin sisältyy IVA 10%:n verolla ITP:n sijaan, mikä on EUR 99.500. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja lakimiespalkkiot noin 1% plus alv. Yhteisten tilojen maksut ovat EUR 0 ja uuden omakotitalon IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja. Benidormin lähellä sijaitseva Finestrat Hills tarjoaa vuokrauksen mahdollisuuden alueen luvan saamisesta riippuen.551 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoavaruutta omakotitalon ympärillä sekä pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Pihan ja terassin mitat ovat saatavilla agentilta pyynnöstä. Pohjakerroksen sijainti mahdollistaa suoran pääsyn ulkoalueille ilman sisäisiä portaita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 183 m² |
| Tontin koko | 551 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69537374-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
3 bathrooms
Build size 183 m2
Plot size 551 m2
Ground floor
Uudisrakennus
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Parking on plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5478, -0.1747
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €114,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,040 |
| Total | ~€128,515 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,437
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+230%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoihin liittyviä kuluja tulee EUR 995.000 tarjoushinnan lisäksi?
Uudesta omakotitalosta maksettava vero on IVA 10%:lla ITP:n sijaan. Tämä on EUR 99.500. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterimaksuihin ja noin 1% ostohinnasta plus alv lakimiespalkkioihin. Kokonaisuudessaan lisäkustannukset ovat tyypillisesti EUR 105.000–EUR 115.000.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70% laina-arvo-suhdetta tämän hintaisen omakotitalon kohdalla, mikä vaatii 30–40% ennakkomaksua. EUR 995.000:lla tämä vastaa EUR 298.500–EUR 398.000 ennakkomaksua. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5%–4,5% vuodessa. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainapalveluntarjoajiin, jotka työskenttelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat omakotitalon vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisten tilojen maksut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 vuodessa. Uuden omakotitalon vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu; agentti voi antaa arvion, kun katastromääritys on rekisteröity. Uuden omakotitalon liittämis- ja asennuskustannukset tulisi myös ottaa budjetissa huomioon.
Onko mahdollista katsastaa kiinteistö etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoita WhatsAppin tai Zoomin välityksellä ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Agentit voivat näyttää omakotitalon ja Finestrat Hills -alueen suoraan kameralla ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katselmukset Finetratissa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa.
Mikä on vuokrauspotentiaali tälle omakotitalolle Finestrat Hillsillä?
Finestrat Hills on helposti saavutettavissa Benidormista, joka on yksi Espanjan haluttavimmista matkailukaupungeista, mikä tekee lyhytaikaisen lomaosakekohtaisesta vuokraamisesta realistisen vaihtoehdon. Laillisen vuokraamisen vuoksi sinun tulee hakea Vivienda de Uso Turístico (VUT) -lisenssiä Valencian aluehallinnosta. Lisensioinnin ehdot, käyttöasteetuonäkymät ja hallintokustannukset tulee keskustella paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessiin kuuluu Espanjaan uudelle ostajalle?
Ensinnäkin sinun on hankittava espanjalainen NIE (verotunnus), joka vaaditaan kiinteistösopimuksen allekirjoittamista varten. Kun ehdot on sovittu, maksat varaustaksan, tyypillisesti EUR 5.000–10.000, ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo siirretään notaarille päätöspäivänä, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja omaisuus siirtyy sinulle. On erittäin suositeltavaa ottaa riippumaton espanjalainen lakimies mukaan alusta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 183 m²
- Tontin koko
- 551 m²
- Energiatodistus
- G
