Uusi Kaksikerroksinen Kattohuoneisto 2:lla Makuuhuoneella Calanovassa, Mijaksessa
Calanova, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Uusi kattohuoneisto neljännessä kerroksessa Calanovassa, Mijaksessa. Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto tarjoaa 86 m2 sisäistä asuintilaa. Yläkerroksessa on yksityinen terassi, joka tarjoaa asukkaille ulkotilan katon yläpuolella. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas, ja asunto on viimeistelty uusrakennusstandardin mukaisesti. Málagán lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Calanova sijaitsee Mijas Costan itäreunalla, AP-7 moottoritien ja rannikkolinjan välissä. Alue on vahvasti yhteydessä Calanova Golf Clubiin, yhteen useista golfkentistä lyhyen ajovälin päässä Costa del Solia pitkin. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, ovat saavutettavissa N-340 käytävän varrella, joka kulkee tämän rantanopeuden osalta. Calnovan matalan tiheyden luonne tarkoittaa, että kehitysalue hyötyy avoimista näkymistä Välimeren suuntaan.Hintaa 915.000 EUR, rakennettua neliötä kohden on noin 10.640 EUR. Uusrakentuksena Andalusiassa kauppa on IVA:n (25%) alainen 10 prosentin mukaan eikä ITP-varainsiirtoveroa vastaan, mikä lisää 91.500 EUR varainsiirtoveroa. Muita ostokustannuksia ovat notaariinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterikulut 400–800 EUR ja asianajaja palkkiot noin 1% plus alv. Yhteisen hallinnon maksut on tällä hetkellä 0 EUR ja ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakentajalta. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55436042-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
4th-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Calanova, Mijas · 36.5092, -4.7122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,072 |
| Total | ~€118,347 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,640
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+545%
Tietoa alueesta Calanova, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uusrakentuksena Andalusiassa tämä kattohuoneisto on IVA:n (arvonlisävero) 10 prosentin alainen eikä ITP-varainsiirtoveron, mikä on 91.500 EUR 915.000 EUR:n ilmoitetusta hinnasta. Sinun tulee myös varata notaariinkulut (noin 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterikulut (400–800 EUR) ja asianajajamaksut noin 1% ostohinnasta plus alv. Kokonaislisäkulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille tyypillisesti laina-arvo-suhdetta 60–70%, mikä tarkoittaa 30–40% talletusta 915.000 EUR:n ostohinnasta (274.500–366.000 EUR). Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosentista. Oikeudellinen edustajasi voi suositella riippumattomia asuntolainan välittäjiä, joilla on kokemusta rajat ylittävistä kaupoista.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen hallinnon maksut ovat tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta ennen sopimuksen solmimista, sillä tämä luku voi muuttua kehityshankkeen valmistumisen jälkeen. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se määritetään paikallisen viranomaisen toimesta valmistumisen jälkeen. Roskakulut (jätekuljetus) eivät myöskään ole varmistuneet.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää kehityshankkeen ja mahdollisten malliyksikköjen live-videokatselmuksen, jonka avulla voit arvioida kiinteistöä, yhteisiä tiloja ja kattoterrassia ennen Espanjaan matkaa. Ota meihin yhteyttä ajoitetaksesi videokeskustelun sinulle sopivana ajankohtana tai järjestää henkilökohtaisen vierailun Calanavaan, Mijakseen.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamispotentiaalia?
Calanova sijaitsee Mijas Costan matkailualueella Costa del Solissa, jolla on johdonmukainen lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä ympäri vuoden rannikkosijainnin ja useiden golfkenttien läheisyyden vuoksi. Kattohuoneisto yksityisellä terassilla ja yhteisellä uima-altaalla houkuttelee todennäköisesti lomaostojen kiinnostusta. Sinulla tulee olla lomaostotuotanto lisenssi Junta de Andalusialta ennen kuin vuokraat kiinteistöä lyhytaikaisesti, ja asianajajasi voi opastaa hakuprosessissa.
Mitä ostopressi sisältää?
Sinun on ensin hankittava Espanjan verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinyt rakentajan kanssa ehdoista, maksat varauspalkkion ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletuksen. Myynti suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Kiinteistö rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin nimellesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
