Uustuotanto 2-huoneen asunto, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet76 m²
Kuvaus
Tämä uustuotanto-asunto Hipódromo-Cerrado del Águilassa sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja käsittää 76 m², 2 makuuhuonetta ja 2 täyttä kylpyhuonetta. Hinta on noin 4.210 EUR/m², mikä vastaa uustuotanto-hintoja tässä osassa Mijas Costaa. Kiinteistössä on yhteinen uima-allas ja energiatodistus on luokassa G. Taloyhtiön maksuja ei ole tällä hetkellä kirjattu tälle kiinteistölle.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasin kunnan länsiosassa, lähellä A-7 rannikkomoottoritietä. Alue on helposti yhteydessä teille, jotka johtavat Fuengirolaan, noin 8 km itään, sekä laajempaan Mijas Costan kaupalliseen alueeseen. Supermarketit, apteekit ja ravintolat ovat kaikki saavutettavissa lyhyen ajon päässä pääasiallisia paikallisia teitä pitkin. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan sekä asukkaille että alueen säännöllisille vieraille.Uustuotanto-kiinteistönä Andalusiassa osto on arvonlisäverotuksen alainen 10 prosentin verokannalla, mikä vastaa 32.000 EUR pyytöhintaa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkustannukset noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja lakitoimistopalkkiot noin 1 % ostohinnan plus arvonlisäveron suuruinen. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty. Mijas Costa houkuttelee johdonmukaisesti ostajia, jotka etsivät vuokralle antoinvestointeja, ja 20 minuutin lentokentän etäisyys lisää Hipódromo-Cerrado del Águilassa olevien kiinteistöjen vuokrapotentiaalia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 76 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39916325-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,211
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+155%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 320.000 EUR hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uustuotanto, maksat arvonlisäveroa 10 % jälleenmyynnin siirtoveron sijaan. Se lisää 32.000 EUR hintaan. Tämän lisäksi varataan noin 600–1.200 EUR notaarille, 400–800 EUR kiinteistörekisterille ja noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron suuruinen summa lakimiehelle. Kokonaiset hankintakustannukset ovat yleensä 12–13 % pyytöhinnan yläpuolella.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnan tai arviointihintansa, mikä tarkoittaa, että 30–40 %:n omarahoitusosuus vaaditaan. 320.000 EUR:ssa se vastaa noin 96.000–128.000 EUR:n omarahoitusosuutta. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat rahoitusprofiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset juoksevat kulut?
Taloyhtiön maksut on tällä hetkellä kirjattu 0 EUR vuodessa. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uustuotanto-kiinteistölle. Jätehuoltomaksu voi myös tulla voimaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisen viranomaisen yhteydessä. Nämä luvut tulee vahvistaa lakimiehesi kanssa ennen sopimuksen solmimista.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttelyitä sopimuksesta, joiden avulla voit tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä järjestääksesi virtuaalisen istunnon tai ajoita henkilökohtaisen vierailun, jos matkustat Costa del Solille.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Mijas Costa on matkailukausi-alue, jossa on kysyntää sekä lyhytaikaisista lomahuoneistoista että pitkäaikaisista asuntovuokrauksista. Matkailukauden vuokralle antamisen harjoittamiseksi laillisesti Andalusiassa sinun on rekisteröitävä kiinteistö Junta de Andalucíassa ja hankittava vuokrauslupa. Vuokratulojen tasot vaihtelevat kausiluonteisuuden, rannikkoläheisyyden ja kiinteistön määrittelyn mukaan; suosittelemme olemaan yhteydessä paikalliseen johtamisen ammattilaiseen saadaksesi realistisia lukuja tähän sijaintiin.
Mitkä ovat kiinteistön ostamisen vaiheet Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun sopii ostosta, noin 3.000–6.000 EUR:n varauspalkkio poistaa kiinteistön markkinoilta. Sitä seuraa yksityinen ostorahoitus (arras), jonka lisävaraus on tyypillisesti 10 % hinnasta. Loput selvitetään notaarilla loppusuorituspäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 76 m²
- Energiatodistus
- G
