Uusi 5-huoneen huvila Sitio de Calahondassa, Mijasissa
Sitio De Calahonda, Mijas · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet699 m²
Kuvaus
Tämä uusi huvila Sitio de Calahondassa sijaitsee yhdellä asuintonttilla Mijasissa Costa del Solilla ja kattaa 699m2 rakennettua pinta-alaa. Kiinteistössä on 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta, mikä tarkoittaa keskimäärin noin 140m2 makuuhuone-aluetta kohti. Uutena rakennuksena sillä on energiatehokkuusluokitus G ja se toimitetaan Espanjan lain edellyttämällä 10 vuoden rakennevarauksella.Sitio de Calahonda sijaitsee Fuengirolan ja Marbellan välillä N-340 rannikkokorridorilla Mijasiin kuuluvalla alueella. Alueella on useita supermarketteja ja kauppakeskuksia Carretera de Cádizin varrella, ja Calahondan ja Cabopinon rannat ovat läheisesti saavutettavissa. Málaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Sitio de Calahondasta kätevän omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti.EUR 1.850.000 hintaan rakennetun pinta-alan neliömetrihinnan on noin EUR 2.647. Yhteisökulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 vuodessa, ja ostajien tulee vahvistaa rakentajalta, perustetaanko asunto-osakeyhdistys valmistumisen jälkeen. IBI-veroa ei ole vielä määrätty tälle uudelle rakennukselle, ja se vahvistetaan paikallisen rekisteriviranomaisen toimesta rekisteröinnin jälkeen. Energiatodistuksen luokitus on G, mikä on tavallista tämän kokoisille uusille huvilille ennen lopullista valmistumista. Sitio de Calahonda on tunnustettu matkailualue, ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit tällä alueella Mijasissa voivat olla saatavilla paikallisten kaavoitusolosuhteiden mukaan.Tontin kokoa tai terassin pinta-alaa ei ole vahvistettu nykyisessä aineistossa, ja ostajien tulisi pyytää rakentajalta täydellinen laatumuistio ja asemapiirustus ulkoasemeiden, altaan määritysten ja puutarhan asettelu vahvistamiseksi ennen etenemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 699 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 46000894-01 |
Varustelu
New-build
5 bedrooms
5 bathrooms
699m2 build area
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sitio De Calahonda, Mijas · 36.4905, -4.7221
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,647
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+60%
Tietoa alueesta Sitio De Calahonda, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkuluja ostoon liittyy pyydetyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena tämä huvila on arvonlisäveron (ALV) 10 %:n alainen, ei varainsiirtoveron, mikä vastaa EUR 185.000 EUR 1.850.000 hinnasta. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin ja noin 1% plus ALV (noin EUR 22.165) itsenäiseen oikeudelliseen edustukseen. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–13 % ostohinnan verran.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaisten ostajien on yleensä mahdollista saada espanjalainen asuntolaina, vaikka useimmat lainanantajat rajoittavat laina-arvon suhteen 60–70 %:iin ulkomaisille ostajille, mikä yleensä edellyttää 30–40 %:n käsirahaa. EUR 1.850.000 osalta se vastaa noin EUR 555.000–740.000 käsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat laajasti 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme esitellä sinut itsenäisille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta kansainvälisistä ostajista.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 vuodessa; ostajien tulee selvittää rakentajalta, perustetaanko asunto-osakeyhdistys ja mitä vuotuisia maksuja odotetaan. IBI-veroa (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määrätty tälle uudelle rakennukselle ja sen määrää Mijasiin kuuluvan rekisteriviranomaisen rekisteröinnin jälkeen. Jätemaksut ovat myös vielä ratkaisematta. Nämä luvut ovat arvioita siihen asti, kunnes kiinteistö on virallisesti merkitty.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ja voimme järjestää live-virtuaaliympyrän näyttelystään tai kehitysalueesta sinulle sopivaan aikaan. Ota yhteyttä varataksesi ajan, tai pyydä nauhoitettua videokierrosta sähköpostitse.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Sitio de Calahonda on vakiintunut matkailualue Mijasiin kuuluvan kunnan alueella, ja kiinteistöjä käytetään yleisesti lyhytaikaiseen lomaturistiloukseen. Vuokrausluvat Andalusiassa ovat alueellisten säännösten ja paikallisten kaavoitusolosuhteiden alaisia; oikeudellisen neuvonantajasi tulee vahvistaa soveltuvat säännöt ennen ostoa. Emme anna tuottoprognoosia, mutta alueella on kysyntää ympäri vuoden sen rannikon sijainnin ja läheisyyden vuoksi Malagan lentokentälle.
Mitä ostoprosessiin liittyy?
Sinun täytyy ensin hankkia espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa yleensä varauksella ja kiinnityksen pidätystalletuksella, jota seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan 10 % ostohinasta. Uusiin rakennuksiin voi liittyä vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Sopimuksen tekeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot selvitetään ja omistusoikeuspaperi (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 699 m²
- Energiatodistus
- G
