Uusi 4-huoneen villa Valtocadossa, Mijasin alueella
Valtocado, Mijas · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet233 m²1216 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennettu villa Valtocadossa sijaitsee 1.216m2:n tontilla ja tarjoaa 233m2 asuinpinta-alaa yhdellä asuinkerroksella. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja se edustaa käytännöllistä pohjapiirustusta, joka soveltuu sekä pysyvälle asumiselle että perheelle. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä mahdollistaa helpon kansainvälisen saavutettavuuden.Valtocado on matalan tiheyden asuinalue Mijasin Pueblon yläpuolella olevilla kukkuloilla, sijaiten A-387:n ja MA-426:n välissä. Aluetta luonnehtivat suuret tontin ja avoimet maastonäkymät, ja Mijasin Pueblo on saavutettavissa alle 10 minuutissa autolla. Fuengirolan kaupunkikeskus junayhteydellä Málagan ja Torremolinos-kohteisiin on noin 15 minuutin päässä etelään. Paikalliset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja ravintolat, ovat saatavilla sekä Mijasin Pueblossa että Las Lagunas de Mijasin alueella.Hintaan EUR 1.550.000 kiinteistö vastaa noin EUR 6.652:aa rakentavan pinta-alan m2:tä kohti. Andalusiassa uudisrakennuksena omaisuuden hankintavero on 10% IVA perinteisen ITP:n sijasta, yhteensä EUR 155.000. Yhteisökuluja ei ole. IBI:tä (kunnan veroa) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista uudisrakennuksissa ennen lopullista sertifiointia.1.216m2:n tontti tarjoaa huomattavaa ulkoilutilaa yksityiselle uima-altaalle, maisemoituun puutarhaan ja peitettyyn terassiin ostajan vaatimusten mukaan. Tontin koko mahdollistaa merkittävän etäisyyden naapurikiinteistöihin, mikä on johdonmukaista Valtocadon matalan tiheyden alueen luonteen kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 233 m² |
| Tontin koko | 1216 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87853055-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
233m2 build size
1,216m2 plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
Private pool (subject to specification)
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valtocado, Mijas · 36.5681, -4.7140
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,652
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+303%
Tietoa alueesta Valtocado, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uudisrakennuksena tämä kiinteistö on IVA:n (10%) alainen perinteisen ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 155.000 EUR 1.550.000:een ostohintaan. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksu noin EUR 400–800 ja lakimiehen honoraarit noin 1% ostohinnasta plus VAT (noin EUR 15.500 plus VAT). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–13% hinnasta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalainen ostaja voi tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan jopa 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi tahansa on pienempi. EUR 1.550.000 hinnan omaisuudelle voit odottaa saavasi vähintään EUR 465.000–620.000 käyttöosuuden. Nykyisten espanjalaisten lainanantajien vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorko on noin 3,5% - 4,5%.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisökuluja. IBI:tä (kunnan vuosivero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusrakennus; välittäjä voi antaa arvion, kun katastrin tunnus on määritetty. Jätteiden keräyskuluja ei ole vielä vahvistettu. Yhteydet ja yksityisen uima-altaan huolto on myös otettava huomioon budjetissa.
Voiko kiinteistöä katsoa etäällä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäyttelyn videopuhelulla sinulle sopivaan aikaan. Tämä on erityisen hyödyllistä ostajille, jotka matkustavat Espanjan ulkopuolelta ja haluavat arvioida kiinteistön ja tontin ennen matkan sitoutumista. Henkilökohtaiset näyttelyt voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Valtocado ja laajempi Mijasin alue kuuluvat Costa del Solin matkailuseurannueelle, ja tämän kokoisten uudisrakennusvlioiden lyhytaikaiset vuokraukset voivat kiinnostaa vahvasti. Matkailijoiden asuntolupaa (Vivienda con Fines Turísticos) tarvitaan Junta de Andalucíalta. Läheisyys Málagan lentokentälle (20 minuuttia) ja tontin koko sekä majoitus ovat positiivisia vuokrauksen kannalta. OceanHome voi yhdistää sinut paikallisen vuokraushallinnon asiantuntijan kanssa lisäohjausta varten.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopineet hinnasta, maksetaan varaustalletuksin (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti noin 10% ostohinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla kirjoituspäivänä, kun omistustodistus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 233 m²
- Tontin koko
- 1216 m²
- Energiatodistus
- G
