Uusiutusrakennus 3 makuuhuoneen villa yksityisellä tonteilla, Las Filipinas
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet113 m²286 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi irrotettu omakotivilla Las Filipinaassa, Orihuela Costalla, jossa on 113 m2 rakennettua pinta-alaa yksityisellä 286 m2:n tontilla. Kiinteistöllä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yksittäisen kerroksen pohjaratkaisu. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että loma-asumiselle.Las Filipinas on matalan tiheyden asuinalue Orihuela Costan alueella, lähellä N-332-käytävää, joka yhdistää rannikkoalueen Guardamar del Segurasta Torreviejaan. Kaupunginosassa on lyhyt etäisyys kaupallisiin alueisiin Calle Mario Monreal -kadulla ja Calle Mario Monreal -kadulle sekä kaupallisiin ja ruokailuvaihtoehtoihin La Zenia Boulevardin ympärillä, joka on yksi Costa Blancan suurimmista ostoskeskuksista. Useat golfkentät, mukaan lukien Campoamor Golf ja Las Ramblas, sijaitsevat Las Filipinasten 10 kilometrin säteellä.Hinnalla EUR 488.000 rakennettavan pinta-alan hinta on noin EUR 4.319 m2:ä kohti. Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä sovellettava ostovero on IVA 10 prosenttia, mikä vastaa EUR 48.800:aa, sekä leimavero (AJD) 1,5 prosenttia. Kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisömaksuja. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G. Uudet rakennukset Orihuela Costan matkailu-alueilla houkuttelevat tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkaudella.286 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja mahdollisuuden altaan asentamiselle rakennuslupien mukaisesti. Pohjakerroksen 113 m2:n jalanjälki mahdollistaa terassin tai katettavan ulkotilan edessä tai takana. Tarkat ulkotilojen tekijät tulee vahvistaa kehittäjän kanssa katselun yhteydessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 113 m² |
| Tontin koko | 286 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89212919-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build
286 m2 private plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9385, -0.7766
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,319
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+162%
Tietoa alueesta Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 488.000:n myyntihinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä maksat IVA:n (arvonlisävero) 10%:ssa, mikä on EUR 48.800, sekä AJD-leimaveron 1,5%:ssa (EUR 7.320). Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (noin EUR 400–800) ja lakiasiamiehen palkkiot (tyypillisesti 1% ostohinasta plus alv, noin EUR 4.880 plus alv). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 13–15% myyntihintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomailla asuvana?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa EUR 488.000:n hintaiselle kiinteistölle, mutta lainanantajat vaativat yleensä 30–40% talletusta ostohinasta, mikä tarkoittaa, että tarvitset EUR 146.400–195.200. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% alueella. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainan välittäjälle, jolla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän villan vuotuiset käyttökustannukset?
Kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisömaksuja. Vuotuiset IBI (kunnaveroon) ja jätemaksut eivät ole vielä saaneet paikalliselta viranomaiselta ja ne on vahvistettava ennen kauppaa. Sinun tulee myös varata budjetti julkisten palvelujen liitäntöihin (sähkö, vesi) ja sisältövahinkovakuutukseen, joka vaihtelee valitun vakuutussuojan mukaan.
Kuinka voin varata katselun?
Voit varata paikan päällä katseluun Orihuela Costan toimistomme kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselu palvelua WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jossa agentti kävelee kiinteistön läpi ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Ota yhteyttä vaatiaksesi jompaakumpaa vaihtoehtoa.
Kuinka paljon vuokratuloja tämä villa voisi tuottaa?
Las Filipinas sijaitsee Orihuela Costan matkailu-alueella, jossa lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on vahva kesä-heinäkuusta syyskuun alkuun, ja sesongin väliset varaukset ovat yhä yleisempiä touko-, kesä- ja lokakuussa. Uudet villat, joilla on yksityinen ulkotila ja lähekkäisyys rannikkoon ja golfkenttiin, houkuttelevat yleensä hyvät käyttöasteet. Emme julkaise tuottoprognooseja, mutta vuokraustiimimme voi pyydettäessä antaa samankaltaisten kiinteistöjen vuokravertailuja Las Filipinaissa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöostoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaus maksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksat tyypillisesti 10% ostohinasta. Loput summa maksetaan notaarille valmistumispäivänä, kun omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä prosessin valvomiseksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Tontin koko
- 286 m²
- Energiatodistus
- G
