Uusi 3 huoneen huvila Los Dolsesissa, Orihuela Costalla
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet143 m²410 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Los Dolsesissa, Orihuela Costalla, joka sijaitsee 410m2:n suuruisella tontilla 143m2:n rakennuspinta-alalla yhdessä kerroksessa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sekä yksityinen aurinkotuva, joka hyödyntää katon aluetta ulkotiloiksi. Rakentamisen hinta on noin 5 315 EUR/m2. Energialuokka on G, joka on tyypillinen uusille rakennuksille tässä valmistumisen vaiheessa.Los Dolses sijaitsee Orihuela Costan keskiosassa, suunnilleen puolessa välissä La Zenian ja Campoamorin lomakohteita. Alueella on hyvä saavutettavuus CC Zenia Boulevard -ostoskeskukseen, joka on yksi alueen suurimmista ja sijaitsee noin 3 km:n päässä. AP-7 moottoritien liittymä on lähellä, mikä mahdollistaa helpon pääsyn rannikon varrella. Alicante-Elchen lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä, joten Los Dolses sopii hyvin usein matkustaville tai säännöllisesti kiinteistöä käyttäville henkilöille.Tällä kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska huvila on uusrakennus, ja välittäjä voi toimittaa arvion pyynnöstä. Koska kyseessä on uusrakennus Valencian yhteisössä (Alicanteen maakunta), sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa kiinteistön luovutusverotuksen sijasta. Ostohinnalla 760 000 EUR se tarkoittaa 76 000 EUR:n arvonlisäveroa, johon lisätään notaarin, kiinteistörekisterin ja oikeudellisen avustajan kulut. Los Dolses houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lomaasuntoja ostavia, ja sen läheisyys CC Zenia Boulevardille ja rannikolle varmistaa johdonmukaista vuokrauskysyntää.410m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle huvilaa ympärillä. Aurinkotuva lisää toisen ulkotilaksi varustetun tason päärakennuksen päälle ja tarjoaa avoimen näkymän ympäröivään asuinalueeseen. Tontin koko ja yksikerroksinen muoto mahdollistavat joustavuuden puutarhasuunnittelussa ja altaiden asennuksessa, vaadittavien lupien mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Tontin koko | 410 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33712591-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private solarium
Yksityinen puutarha
410m2 plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
No community fees
Private parking
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9384, -0.7468
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €87,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,196 |
| Total | ~€98,646 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,315
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+222%
Tietoa alueesta Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokuluissa 760 000 EUR:n kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus Alicanteen maakunnassa, maksat arvonlisäveroa 10 % kiinteistön luovutusverotuksen sijasta. 760 000 EUR:lla se on 76 000 EUR arvonlisäveroa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti 600–1 200 EUR), kiinteistörekisterin maksu (400–800 EUR) ja riippumattoman oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero ostohinnasta. Varaa yhteensä noin 12–13 % ostokuluiksi myyntihinnan päälle.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainaa ei-asukkana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ei-asukkaille yleensä jopa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. 760 000 EUR:lla tämä tarkoittaa, että sinulla on käytettävissä vähintään 228 000–304 000 EUR käsirahaksi ennen ostokuluja. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat likimain 3,5–4,5 % alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvillan jatkuvat vuotuiset kulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteiskuluja. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska huvila on uusrakennus, ja välittäjä voi antaa arvioidun luvun vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella Los Dolsesissa. Johtojen liitäntäkulut ja jätehuollon maksut tulevat voimaan kiinteistön asumisen alkaessa.
Voinko järjestää etäkatsastuksen ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videon katsastuksen sinulle sopivalla ajalla, jonka avulla voit käydä kiinteistön läpi ja esittää kysymyksiä ilman etukäteen matkustamista. Paikan päällä tapahtuvat katsastukset Los Dolsesissa voidaan järjestää Alicante-Elchen lentoasemille tulevien lentojen yhteydessä, joka on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.
Mikä on tämän huvillan vuokrauspotentiaali Los Dolsesissa?
Los Dolses sijaitsee Orihuela Costan matkailuvyöhykkeellä, jossa lyhytaikaiselle lomaviljelylle on kysyntää, erityisesti kesäkuukausina. Alueen läheisyys CC Zenia Boulevardille, rannikolle ja golfkentille tekee siitä houkuttelevan lomamatkailijoille. Lyhytaikaisen vuokrauksen laillisesti pitämiseksi Valencian yhteisössä vaaditaan matkailuilla, ja oikeudellinen edustajasi voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostamiseen liittyy?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verorekisterinumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, varauksen kautta maksettu talletus (tyypillisesti 3 000–6 000 EUR) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille päätöspäivänä, kun omistusoikeus allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Erittäin suositeltavaa on käyttää itsenäistä espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Tontin koko
- 410 m²
- Energiatodistus
- G
