Uusi 3-huoneen huvila yksityisellä tonteilla, Lo Romero Golf
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²329 m² tontin koko
Kuvaus
329 m2:n tontti tekee tästä uudesta huvilasta yhden suuremmista vaihtoehdoista, joka on tällä hetkellä saatavilla Lo Romero Golfissa, Pilar De La Horadada. Rakennus kattaa 130 m2 yhdellä tasolla ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Uutena rakennuksena siihen sovelletaan 10 % arvonlisäveroa perintöverotuksen sijaan. Energialuokitus on G, mikä on tavallista tämän alueen uusille huvilaille.Lo Romero Golf sijaitsee Costa Blancan eteläisimmässä kärkeen ja rajoittaa Murciaan. Kaupunginosa on järjestetty 18-reikäisen Lo Romero Golf -kentän ympärille ja se sijaitsee lyhyen ajon päässä N-332 rannikkoväylästä, joka yhdistää Pilar De La Horadadan Torre de la Horadaa ja sen Blue Flag -rantoihin. Päivittäiset ostokset ovat saatavilla Pilar De La Horadadan kaupungin keskustassa, noin 5 km Lo Romero Golfista. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.EUR 584.000:lla 130 m2:n rakennusalasta neliöhinta on noin EUR 4.492. Yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. Myyjä ei ole vahvistannut IBI-veroa, ja se on varmistettava ennen sopimuksen allekirjoittamista. Lo Romero Golf houkuttelee ostajia, jotka hakevat golfin lähellä sijaitsevaa omaisuutta ympärivuotisen vuokrausmahdollisuuden kanssa rannan ja Murcia-rajan läheisyyden vuoksi.329 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle ja puutarhalle, kuitenkin rakennuslupien ja rakentajan määritysten alainen. Ostajien tulee vahvistaa ulko-osien tarkka ulkoasu, uima-altaan sisältäminen ja terassin tarjonta suoraan agentin kanssa, sillä nämä tiedot eivät ole vielä vahvistettuja tälle yksikölle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Tontin koko | 329 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95058467-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot (329 m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
No community fees
Ilmastointi
Private parking
Golf course proximity
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada · 37.8874, -0.8281
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,160 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,066 |
| Total | ~€76,276 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,492
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+172%
Tietoa alueesta Lo Romero Golf, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa sovelletaan 10 % arvonlisäveroa (IVA), mikä on EUR 58.400 EUR 584.000:n kysytystä hinnasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksu noin EUR 400–800 ja lakiasiainkulut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.000–8.000 yhteensä). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % ilmoitetusta hinnasta.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Useimmat espanjalaiset lainanantajat tarjoavat asuntolainaa ulkomaalaisille tässä hintoluokassa olevissa kiinteistöissä. Yleensä vaaditaan 30–40 % talletusta kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että ostajien tulisi budjetoida EUR 175.200–233.600 etukäteen. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainasiirtäjän kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat kiinteistön vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän huvilan yhteisökulut ovat EUR 0 vuodessa. Vuosittainen IBI-vero (kunnallinen kiinteistövero) ei ole ollut myyjän vahvistama ja se on varmistettava ennen sopimusten allekirjoittamista. Roskien keräyskuluja ei ole myöskään toimitettu, ja ne on varmistettava Pilar De La Horadadan paikalliselta kaupunginhallinolta.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa Blancalle. Voimme järjestää live-videoneuvottelun, jossa käydään läpi tontti ja mahdolliset näyttelymalleja tai valmistuneita yksiköitä kehityksessä. Ota meihin yhteyttä sopiaksesi sinulle sopivasta ajankohdasta.
Onko tämä kiinteistö sopiva loma-asuntojen vuokraukseen?
Lo Romero Golf sijaitsee Costa Blancan eteläisen turismin alueella, jolla on pääsy rantoihin Torre de la Horadaalla ja hyvä kulkuyhteys Alicante-Elche lentoaseman kautta (35 minuuttia). Uudet huvilat golfin lähellä olevissa kaupunginosissa tällä alueella houkuttelevat lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää, erityisesti golfareista ja kesäkävijöistä. Turismin vuokraustodistus (licencia de alquiler turístico) vaaditaan Valencian alueella. Suosittelemme vahvistamaan todistuksen saatavuuden paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (veronumero), jonka asianajajalasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, tyypillinen varaus EUR 3.000–6.000 poistaa kiinteistön markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan noin 10 % lisätalletusta. Loppusumma maksetaan notaarille selvityksessä, kun omistajuus siirtyy ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista asianajajaa ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Tontin koko
- 329 m²
- Energiatodistus
- G
