Uusi 3-huoneen villa San Fulgencio Pueblossa, San Fulgencio
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²176 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa San Fulgencio Pueblossa sijaitsee 176 m² tontilla ja tarjoaa 116 m² sisätilaa pohjakerroksen tasoisessa järjestelyssä. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta ilman yhteisökuluja. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista uusille omakotitaloille tämän Alicanten alueen osassa. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.San Fulgencio Pueblo on San Fulgencio kunnan alkuperäinen kylän keskusta ja eroaa rannikon La Marinan urbaanista alueesta. Kylässä on paikallinen kauppahalli, kirkkoaukio ja jokapäiväisiä palveluja, kuten pieniä supermarketteja ja baareita kävelyetäisyydellä. N-332 yhdistää kylän Guardamar del Seguraan noin 8 km pohjoiseen ja Torreviejaan noin 15 km etelään.Hintaan EUR 365.000 asuinpinta-alan neliöhinta on noin EUR 3.147. Tässä kiinteistössä ei ole yhteisökuluja. IBI:a (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritelty tälle uudisrakennukselle, ja ostajien tulisi pyytää vahvistusta paikallisesta Catastro-toimistosta. Uudisrakennuksena Valencian alueella sovellettava ostojen verokanta on ALV 10 %, mikä lisää EUR 36.500 ostohintaan.176 m² tontti tarjoaa ulkotilaa yksityiselle puutarhalle ja suunnittelulupien sallimissa rajoissa uima-altaalle. Pohjakerroksen sijainti tarkoittaa sisäisiä portaita ja suoraa pääsyä oleskelualueelta ulkotilaan. Ostajien tulisi vahvistaa tarkka puutarhan asettelu ja mahdolliset maisemointityöt suoraan agentin kanssa ennen sopimusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Tontin koko | 176 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86894375-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build
176 m2 plot
Ground floor
No community fees
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Mains electricity and water
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Fulgencio · 38.1159, -0.7183
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,975 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,417 |
| Total | ~€47,992 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,147
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+91%
Tietoa alueesta Centro, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostojen verot ja -kustannukset koskevat tätä villaa?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä (Alicanten maakunta) maksat ALV:ia 10 % ITP:n sijaan. EUR 365.000:lla tämä on EUR 36.500. Maksat myös leimaveron (AJD) noin 1,5 %, notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 13–15 % ostohintaa korkeammat.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat yleensä lainoja 60–70 % kauppahinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 365.000:lla tämä vastaa vähintään noin EUR 109.500 käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Tässä kiinteistössä ei ole yhteisökuluja. IBI:a (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritelty tälle uudisrakennukselle. Kun katastrin arvo on rekisteröity, se on tyypillisesti EUR 300–600 vuodessa samankaltaiselle kiinteistölle San Fulgenciossa, mutta ostajien tulisi vahvistaa summa paikalliselta kunnan hallinnosta. Jätenkeräysmaksut määritetään paikallisesti, eikä niitä ole vielä vahvistettu.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ja voimme järjestää kiinteistön ja San Fulgencio Pueblo -alueen ohjatun kierroksen. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin sopivan ajan järjestämiseksi.
Onko San Fulgencio Pueblolla vuokrauspotentiaalia?
San Fulgencio Pueblo on asuinalue pikemminkin kuin ensisijainen matkailuvyöhyke, joten lyhytaikaisen lomanvuokrauskysyntä on rajatumpaa kuin rannikkoalueilla, kuten La Marinassa. Kiinteistö voi soveltua pitkäaikaiselle vuokraustalle sen lähellä olevien Torreviejan ja Guardamar del Seguran ansiosta. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä, tulee tarkistaa nykyiset turistilupa-asetukset Ajuntament de San Fulgencio -toimistosta ennen ostoa.
Mitä ovat tärkeimmät vaiheet espanjalaisessa ostousprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopivasti hinnasta, maksat varauspalkkion (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan noin 10 % hinnasta. Kaupan vahvistaminen tehdään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Prosessi varauksesta kaupan vahvistamiseen kestää uudisrakennuksissa tyypillisesti 4–12 viikkoa rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Tontin koko
- 176 m²
- Energiatodistus
- G
