Uudisrakennus 4-makuuhuone villa La Marinassa, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet186 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennus villa La Marinassa, San Fulgenciossa. Tämä 4-makuuhuone, 4-kylpyhuone kiinteistö tarjoaa 186m² asumispinta-alaa 500m² tontilla. Pohjapiirros sisältää aurinkoterrassin, joka tarjoaa lisätilaa ulkona sopeutuen Alicanten rannikkoalueen lämpimään ilmastoon. Jokaisessa neljästä makuuhuoneesta on oma kylpyhuone, mikä tekee pohjapiirrostuksesta käytännöllisen perheille tai vierasryhmille.La Marina on hyvin kehittynyt asuinalue San Fulgencio-kunnassa, lähellä rannikon N-332 tietä ja noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentästä (ALC). Alueella on paikallisia kauppoja ja baareja Avenida de la Libertadin varrella, ja La Marinan ranta on saavutettavissa kunnan sisällä. La Marinalla on myös viikoittainen markkinat, jotka houkuttelevat asukkaita ympäröiviltä asuinalueilta.Hintaan EUR 873.000 rakennetun m² hinta on noin EUR 4.694. Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% varainsiirtoveron sijaan, mikä lisää noin EUR 87.300. Muut ostokulut sisältävät notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% sekä arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennuskiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G.500m² tontti tarjoaa huomattavaa ulkotilaa, ja aurinkoterrassi lisää käyttökelpoista tasoa päärakenteen yläpuolella. On mahdollisuus suunnitella piha omistajan toiveiden mukaan. Tontin koko on riittävä yksityiselle uima-altaalle kaavoitusluvan sallimissa rajoissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 186 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 15686749-01 |
Varustelu
4 bedrooms
4 bathrooms
Aurinkoterassi
500m2 plot
Uudisrakennus
Private plot
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-road parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Marina, San Fulgencio · 38.1255, -0.6920
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,563 |
| Total | ~€113,008 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,694
San Fulgencio keskim.
~€1,650
Ero
+184%
Tietoa alueesta La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen lisäkuluja on EUR 873.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennuskiinteistö, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10%, mikä on EUR 87.300. Maksat myös notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisävero (noin EUR 10.476 arvonlisäveron mukaan lukien). Yhteenlasketut lisäkulut ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaisen ostajan omistuksessa?
Ulkomaisen ostaajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 873.000 hinnalla tämä on noin EUR 261.900–EUR 349.200 käsiraha. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5%. Voimme ohjata sinut itsenäisiin asuntolainapalveluihin, joilla on kokemusta espanjalaisten kiinteistöjen rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvan ylläpidon kustannukset tälle villalle?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisökuluja. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska tämä on uudisrakennus; kun kiinteistö on rekisteröity, San Fulgencio kaupunki määrittää verokannan. Sinun tulisi myös varata budjetin sähkö-, vesi- ja lämmityspalvelujen perustaksut sekä kotivakuutus, joka vaihtelee vakuutusturvan tason mukaan.
Kuinka voin järjestää katselun?
Voit varata henkilökohtaisen katselman OceanHome-tiimiltämme. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videopuhelinkatselmuksia, joiden aikana paikallinen agenttiemme esittelee kiinteistön ja tontin reaaliajassa ja vastaa kysymyksiin.
Onko tämä villa sopiva sijoituskohde vuokraukseen?
La Marina sijaitsee Costa Blancan matkailualueella, ja San Fulgencio kiinteistöjä voidaan vuokrata lyhytaikaisilla lomamatkaileijalle saatavilla olevan vuokraustodistuksen perusteella Comunitat Valenciananalta. Kesäkävijöiden ja talven pitkäaikaisvuokralaisten kysyntä tukee vuokramarkkinoita tällä alueella. Suosittelemme puhumista paikallisen kiinteistönhoidon kanssa tarkkojen käyttöasteiden ja tulonmuodostusennusteiden saamiseksi.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjouksesi hyväksytään, varaussopimu allekirjoitetaan ja vakuusmaksu suoritetaan, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta. Kauppa suoritetaan sitten notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja palkkiot maksetaan sekä omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 186 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
