Uusi 4-huoneen asunto El Saltillossa, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet170 m²
Kuvaus
Tämä 170 m2:n suuruinen 4-huoneen uusi asunto on suurin asuntoyksikkö, joka on tällä hetkellä saatavilla El Saltillo-kehityshankkeesta, ja se sijaitsee 5-kerroksisen talon 3. kerroksessa. Asunnossa on 4 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 osoitettua pysäköintipaikkaa. Hintaan EUR 655.000 vastaa neliöhintaa noin EUR 3.853 per m2. Talossa on hissi, joka palvelee kaikkia 5 kerrosta.El Saltillo on Torremolinos-kaupungin asuinalue, joka on helposti saavutettavissa kaupungin keskustaan Avenida Palma de Mallorca -kadulle ja La Carihuelan rantakäytävälle. Torremolinos-kaupungin keskusta, jossa on katettu markkinapaikka Calle Cuesta del Tajolla ja paikalliset supermarketit, on alle 2 km päässä El Saltillosta. Málagan kaupungin keskusta sijaitsee noin 14 km itään A-7-rannikkomoottoritielle.Málagan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat usein tai haluavat tarjota lyhytaikaisia vuokrauksia. Andalusian uutena asuntona ostoihin sovelletaan 10 %:n liikevaihtoveroa (IVA) (EUR 65.500) tavallisen siirtoveron sijasta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, maankirjatusmaksut EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun kustannukset noin 1 % plus alv. Yhtiövastikkeet ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Kunnan verotusta (IBI) ja roskien poistokuluja (basura) ei ole vielä vahvistettu agentin toimesta. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 170 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 17499032-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
170 m2 build size
3rd floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,325 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,926 |
| Total | ~€85,301 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,853
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+134%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia syntyy EUR 655.000:n kauppahintaan?
Uutena asuntona Andalusiassa sovellettava liikevaihtovero (IVA) on 10 %, mikä vastaa EUR 65.500:aa. Sinun tulisi myös ottaa huomioon notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, maankirjatusmaksut EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun kustannukset noin 1 % kauppahinnasta plus alv. (noin EUR 7.865 alv. mukaan lukien). Kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–13 % kauppahinnasta.
Voiko muualla asuva henkilö saada asuntolainan tähän asuntoon?
Kyllä. Espanjalaisten lainanantajien tarjoama laina-arvo-suhde on tyypillisesti 60–70 % muualla asuville ostajille, mikä tarkoittaa 30–40 % omarahoitusta. EUR 655.000:lla tämä vastaa EUR 196.500–262.000 etukäteen. Espanjassa vallitsevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5 %–4,5 %, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastikkeet on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa; vahvista agentin kanssa, onko hallintomaksua sovellettava kehityshankkeen valmistuttua. Kunnan vuosiverotusta (IBI) ja roskien poistokuluja (basura) ei ole vielä vahvistettu agentin toimesta. Uutena asuntona kunnan verolla voi olla alennus ensimmäisinä vuosina paikallisen viranomaisen mukaan.
Voinko katsastaa asunnon etäyhteyden kautta ennen Torremolinos-matkaa?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsastuksen sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit kierros asunnon virtuaalisesti yhden agenttiemme kanssa. Paikan päällä tehtävät katsastukset El Saltillossa voidaan myös järjestää seitsemän päivää viikossa.
Sopiiko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Torremolinos on Costa del Sol:lla sijaitseva turismin alue, jolla on ympärivuotinen vuokramarkkina, ja El Saltillon läheisyys ranta-alueelle ja kaupungin keskustaan tukee sekä lyhytaikaisia loma- että pidemmän aikavälin asuntovuokrauksia. 4-huoneen 170 m2:n yksikkö on alueella suhteellisen harvinainen, mikä voi tukea käyttöastetta. Tarvitset Junta de Andalucían turistiluvan lyhytaikaisten vuokrausten lailliseen harjoittamiseen. Tiimimme voi neuvoa sinua hakuprosessissa.
Miten asunnon ostoprosessi etenee?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupissa. Kun olet sopunut hinnasta, kirjoittat varauskirjeen ja maksat takuutalletuksen (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön turvaamiseksi. Tämän jälkeen laaditaan arras-sopimus, jossa siirretään noin 10 %:n suuruinen lisätalletys ja molemmat osapuolet sitoutuvat laillisesti. Lopulta kauppa vahvistetaan notaarin edessä, jolloin maksat jäljellä olevan saldon sekä kaikki verot ja maksut ja allekirjoitat omistusoikeuden asiakirjan (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 170 m²
- Energiatodistus
- G
