Villa neuve de plain-pied avec 3 chambres à Los Montesinos
Los Montesinos, Los Montesinos · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain129 m²329 m² surface du terrain
Description
Une villa individuelle de plain-pied à Los Montesinos offrant 129 m² d'espace de vie sur un terrain privé de 227 m², avec garage et sans frais de copropriété. La disposition se limite au rez-de-chaussée, ce qui la rend accessible sans escalier intérieur. Trois chambres et deux salles de bains sont disposées dans le plan, et la climatisation est comprise. Les connexions à l'électricité et l'eau courante sont en place.Los Montesinos est une petite commune intérieure de la province d'Alicante, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville dispose d'un ensemble compact de petits commerces, bars et marchés de rue hebdomadaires, avec le Parque Natural de la Laguna de La Mata y Torrevieja à proximité. Torrevieja et ses plages constituent l'option côtière la plus proche ; les distances vers des plages spécifiques, supermarchés et terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.En tant que bien neuf à Los Montesinos, la villa bénéficie d'un classement énergétique G. Les frais de copropriété sont nuls, ce qui est confirmé dans les données juridiques de ce bien. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce développement ; l'agent pourra vous conseiller une fois les taux confirmés par les autorités locales. L'absence de frais de copropriété réduit les coûts d'exploitation par rapport à la vie en appartement dans la même région.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Surface du terrain | 329 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83300051-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
Private plot (227 m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Garage
No community fees
Climatisation
Mains electricity connection
Mains water connection
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Montesinos, Los Montesinos · 38.0403, -0.7477
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,385 |
| Total | ~€58,160 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,450
Los Montesinos moy.
~€1,650
Diff.
+109%
À propos de Los Montesinos
Los Montesinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus le droit de timbre AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acquéreurs non-résidents un financement jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie que vous devez prévoir un apport de 30–40 %. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels en Espagne vont généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier en prêts hypothécaires spécialisé si cela vous est utile.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont nuls. L'IBI (l'impôt foncier local annuel) n'a pas encore été évalué pour ce développement ; l'agent vous fournira le montant une fois qu'il aura été confirmé par la mairie de Los Montesinos. Aucun frais de ramassage des ordures n'est enregistré à ce stade. En tant que villa neuve raccordée à l'électricité et à l'eau courante, les frais d'exploitation dépendront de votre consommation et du tarif contracté.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par l'intermédiaire de notre bureau de la Costa Blanca à des dates convenues. Si vous êtes établi en dehors de l'Espagne ou si vous préférez voir d'abord le bien à distance, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles l'un de nos agents vous fait visiter la propriété en direct. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Los Montesinos est une commune résidentielle intérieure plutôt qu'un pôle touristique côtier, la demande de location touristique à court terme est donc plus limitée que dans les emplacements en bord de mer. La propriété peut convenir à une location résidentielle à moyen ou long terme. Les exigences en matière de licence touristique en Communauté valencienne s'appliquent aux locations à court terme ; consultez un avocat local pour connaître les conditions actuelles et déterminer si cette classification de terrain permet la location de vacances.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne à un commissariat de police espagnol. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont généralement payés pour retirer la propriété du marché, suivis d'un contrat d'achat privé formel (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. La transaction est conclue devant un notaire espagnol, qui lit et signe l'acte de titre (escritura), au moment où le solde est versé et la propriété est enregistrée à votre nom. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant espagnol pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Surface du terrain
- 329 m²
- Certificat énergétique
- G
