Villa 3 Chambres avec Vue Mer à La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain80 m²107 m² surface du terrain
Description
Une villa de trois chambres et deux salles de bains sur un terrain de 107m2 à La Zenia, avec vue mer depuis la chambre principale au dernier étage et une cheminée dans le salon. La propriété s'étend sur 80m2 de surface construite répartis sur trois niveaux et se situe dans une communauté fermée avec piscine commune et parking sécurisé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle de bains complète et une cuisine avec accès direct au patio arrière. Un jardin de façade et un patio arrière offrent deux espaces extérieurs distincts.La Zenia est l'une des zones résidentielles les plus établies d'Orihuela Costa, centrée sur Calle Ebro et la bande côtière autour de La Zenia Beach. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux en plein air de la Costa Blanca, se trouve à 10 minutes à pied, ainsi que des supermarchés, restaurants et le marché du mardi à Zenia Boulevard. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes de route.La propriété bénéficie d'une exemption de classement énergétique selon la réglementation en vigueur. Les frais de copropriété sont nuls. Les données IBI ne sont pas disponibles dans l'annonce et doivent être confirmées auprès de l'agent. La localisation de La Zenia sur la bande touristique d'Orihuela Costa en fait une propriété viable pour la location saisonnière, et les règles de licence touristique espagnole pour la région de Valence s'appliquent.Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains familiale, l'une des chambres donnant accès à un balcon privé. Le dernier étage est réservé à la chambre principale, qui dispose de son propre balcon et d'une vue directe sur la mer. Les jardins de façade et arrière sont au rez-de-chaussée et conviennent à la restauration en plein air ou à la plantation.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Surface du terrain | 107 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02344 |
Équipements
Cheminée
Piscine commune
Résidence fermée
Secure parking
Front garden
Rear patio
Private balcony to master bedroom
Private balcony to first-floor bedroom
Sea views from master bedroom
Three floors
Air conditioning (ask agent)
Energy-rating exempt
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9255, -0.7288
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €20,995 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,540 |
| Total | ~€25,135 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,624
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+59%
À propos de La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert) à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence de la propriété, donc considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, il vaut donc la peine de vérifier avant votre budget. En plus de l'ITP, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais de notaire, 400–800 EUR pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les conseils juridiques indépendants.
Puis-je obtenir un crédit immobilier pour acheter cette propriété en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus faible, vous devez donc prévoir une mise de fonds de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant local.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. L'IBI (impôt foncier local) et la redevance annuelle de collecte des ordures ne sont pas disponibles dans l'annonce ; l'agent peut obtenir les chiffres actuels auprès de la mairie avant que vous ne fassiez une offre. L'assurance bâtiment et les frais de base des services publics sont supplémentaires.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Une visite filmée de cette villa peut également être organisée sur demande. Les visites en personne à La Zenia sont disponibles sept jours par semaine sur rendez-vous.
Quel est le potentiel locatif de cette villa à La Zenia ?
La Zenia est une destination touristique établie sur la Costa d'Orihuela avec une demande toute l'année pour les locations saisonnières. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence touristique régionale avant de publier une annonce. La demande est généralement plus forte de juin à septembre, avec des réservations en basse saison de plus en plus courantes. Nous vous recommandons de parler avec une entreprise locale de gestion immobilière pour obtenir des estimations réalistes d'occupation basées sur les données actuelles du marché.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est obligatoire pour conclure toute transaction immobilière. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation et un dépôt (généralement 3 000–6 000 EUR) retirent la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec un paiement supplémentaire d'environ 10% du prix. Le solde est payé lorsque les deux parties signent devant un notaire espagnol, qui enregistre ensuite le transfert. Votre avocat effectuera des recherches de titre et vérifiera qu'il n'y a aucune charge en attente avant chaque étape.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Surface du terrain
- 107 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
