Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain75 m²
Points forts
- 400 m from beach
- South-facing & bright
- A/C & heating
- BBQ balcony
- Just €161,000
Description
Ce penthouse de 2 chambres et 1 salle de bain occupe l'intégralité du quatrième et dernier étage d'un immeuble résidentiel achevé en 2008 à Centro, Torrevieja, avec 75m² d'espace intérieur et une terrasse sud-ouest de 30m². L'appartement se situe au quatrième étage sur quatre, desservi par un ascenseur, et bénéficie du soleil l'après-midi toute la journée sur la terrasse. La climatisation et le chauffage sont installés partout, et l'orientation maintient les principales zones de vie lumineuses à partir de midi.Centro est le cœur commercial et civique de Torrevieja, avec les marchés hebdomadaires du jeudi et vendredi sur la Calle Ramón Gallud à proximité. La promenade Paseo Vista Alegre et les lacs salés du Parque Natural de las Lagunas de la Mata sont tous deux accessibles à pied, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le quartier offre la commodité au quotidien, avec des supermarchés, pharmacies et restaurants concentrés dans un court rayon de l'immeuble.L'IBI annuel est de EUR 222 et les frais de copropriété mensuels sont de EUR 35. Le certificat de performance énergétique est classé E. Le marché locatif de Torrevieja est actif toute l'année, soutenu à la fois par la demande à long terme des résidents et les locations saisonnières plus courtes, ce qui en fait un choix pratique pour les investisseurs ainsi que pour les propriétaires-occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Terrasse | 30 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Année de construction | 2008 |
| Orientation | Suroeste |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02261 |
Équipements
Climatisation
Chauffage
Terrasse
Balcon
Barbecue
Ascenseur
South-west orientation
Top floor
Natural light
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9802, -0.6779
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €16,250 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,966 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €222/yr |
| Total | ~€19,366 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€222/yr
€19/month
Total€642/year (€54/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,167
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+31%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Torrevieja beaches 400 m
📍Salt lake reserves
📍Seafront promenade
📍International community
📍Alicante airport 40 min
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une taxe de transfert ITP de 9% du prix d'achat, montant à 11% sur l'ensemble de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser. En plus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation légale.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe de prêt hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
L'IBI annuel (taxe municipale) est de EUR 222. Les frais de copropriété mensuels sont de EUR 35, couvrant l'entretien des parties communes et la maintenance de l'ascenseur. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est enregistré pour cette propriété — votre conseiller juridique peut confirmer la charge actuelle. Le total des coûts fixes annuels hors utilities est donc d'environ EUR 642 plus tout prélèvement basura.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous offrons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de l'équipe OceanHome vous fera visiter la propriété en direct, ou nous pouvons fournir une visite vidéo pré-enregistrée. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept à une heure qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Torrevieja dispose d'une zone de licence touristique et d'une demande constante à la fois pour les locations de vacances à court terme et les locations résidentielles plus longues tout au long de l'année. Un penthouse au quatrième étage avec une terrasse privée orientée sud-ouest et un barbecue attire généralement un bon intérêt des visiteurs estivaux. Nous pouvons vous présenter des gestionnaires immobiliers locaux qui peuvent vous conseiller sur l'occupation réaliste et les loyers réalisables en fonction des données actuelles du marché.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel cas environ 10% du prix est généralement versé, le solde étant transféré chez le notaire à la conclusion. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- E
