Новостройка с 3 спальнями в El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные103 m²
Ключевые особенности
- 103 m² three-bedroom layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- Move-in ready with A/C
- 11 km of sandy beaches nearby
Описание
Данная новостройка площадью 103m² расположена на первом этаже четырёхэтажного здания в El Raso, Guardamar Del Segura, цена EUR 344 900. Апартамент включает три спальни и две ванные комнаты с хорошо продуманной планировкой. Здание оборудовано лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды на автомобиле.El Raso — это жилой район на южной окраине Guardamar Del Segura, расположенный между центром города и природным парком Dunas de Guardamar. Район находится рядом с коммерческой полосой Avenida del Puerto, где расположены супермаркеты, аптеки и кафе. Главный пляж Guardamar, Playa del Moncayo, проходит вдоль северной окраины El Raso и является одним из самых длинных песчаных пляжей на южном побережье Costa Blanca.При цене EUR 344 900 за 103m² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3 349. Сборы за содержание дома в настоящее время равны нулю. IBI (налог на недвижимость) для этой новостройки ещё не установлен. Класс энергоэффективности — G. Как новостройка в туристическом прибрежном районе данная недвижимость может быть использована для краткосрочной сдачи в аренду при наличии соответствующей туристической лицензии от Автономного сообщества Валенсия.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28271051-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
103m2 built area
First floor
4-storey building
Air conditioning (infrastructure)
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,349
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+103%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Segura River estuary dining
📍Authentic Spanish town life
📍Alicante airport 40 min
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо указанной цены?
Как новостройка, этот апартамент подлежит НДС 10% вместо налога на передачу прав собственности. Для EUR 344 900 это составляет EUR 34 490 НДС. Вы также должны учитывать гербовый сбор (AJD) в размере примерно 1,5% (примерно EUR 5 174), нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС (примерно EUR 4 139 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 13–15% к цене покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам финансирование на 60–70%, что означает минимальный первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки EUR 344 900 (примерно EUR 103 470–138 000). Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем познакомить вас со специализированным ипотечным брокером, если это будет полезно.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы за содержание дома в настоящее время составляют нулевую сумму, хотя это может быть изменено после полного завершения строительства. IBI (годовой налог на имущество) для этой новостройки ещё не установлен; сумма будет определена местными органами власти после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы на коммунальные услуги и вывоз мусора рассчитываются отдельно.
Как я могу организовать осмотр недвижимости?
Вы можете забронировать личный осмотр через наш офис в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы вы могли ознакомиться с недвижимостью удалённо перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы организовать один из этих вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду данного апартамента?
El Raso и более широкий район Guardamar Del Segura привлекают летних туристов благодаря близости к природному парку Dunas и пляжу Playa del Moncayo. Прибрежная недвижимость в Автономном сообществе Валенсия может сдаваться в краткосрочную аренду при условии, что собственник получит туристическую лицензию (Vivienda de Uso Turístico) от Генеральной администрации Валенсии. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок сезонного дохода на основе аналогичных объектов.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юриста. После согласия на покупку подписывается договор резервирования и вносится залоговый платёж для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому вносится дополнительный залог, как правило 10%. Сделка завершается у нотариуса, после чего переводится остаток и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
