Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже – Новостройка в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные222 m²
Описание
Данный пентхаус площадью 222 м² занимает весь пятый и верхний этажи жилого комплекса в Centro, Guardamar Del Segura. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, приватную террасу и солярий с панорамным видом с самой высокой точки здания. Включены подземная парковка и лифт, обслуживающий все пять этажей. Кондиционирование воздуха установлено по всему зданию.Centro является центральным районом города Guardamar Del Segura, в пешей доступности от Paseo Marítimo, охраняемых песчаных дюн Parque Natural de las Dunas и местного рынка на Calle Mayor. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает расположение удобным для регулярных поездок или краткосрочной аренды.Предполагаемые взносы на содержание дома для этого пентхауса составляют EUR 195 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 900. Здание имеет энергетический класс G. Близость Centro к пляжу и городским удобствам делает его практичным выбором как для основного места жительства, так и для сдачи в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 222 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11332432-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Подземная парковка
Лифт
Кондиционер
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Сад
Новостройка
Top floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,131
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-5%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в сообществе Валенсия, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор (AJD) в размере 1,4%. НДС на имущество не применяется. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а гонорар юриста, как правило, составляет около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку у испанских кредиторов, хотя большинство требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Независимый ипотечный брокер, имеющий опыт работы на испанском рынке, может помочь Вам сравнить варианты.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома оцениваются в EUR 195 в месяц и покрывают содержание общих помещений, бассейна и коммунальных объектов. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 900. Обе цифры являются оценками; агент может предоставить подтвержденные суммы по запросу.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть недвижимость и задать вопросы, не выезжая. Личные просмотры в Guardamar Del Segura можно забронировать через агента, когда Вы будете готовы к визиту.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Guardamar Del Segura – популярный курортный город на Costa Blanca, и недвижимость в Centro с близостью к пляжу и коммунальными удобствами привлекает регулярный интерес к краткосрочной аренде. Потребуется лицензия на туристическую аренду; условия и доступность лицензий в сообществе Валенсия должны быть подтверждены с местным юристом перед покупкой, если доход от аренды является частью Ваших планов.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который юрист может получить от Вашего имени. После достижения соглашения подписывается договор резервирования и вносится залоговый платеж для исключения недвижимости из предложения на рынке. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором, как правило, уплачивается 10% цены, и, наконец, завершение сделки у нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и переводится остаток средств. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 222 m²
- Энергосертификат
- G
