3 Makuuhuoneen Yläkerran Pentthouse Uudisrakentamalla Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet222 m²
Kuvaus
Tämä 222 m²:n uudisrakennus-pentthouse vie koko viidennen ja ylimmän kerroksen asuinrakennuksesta Centro, Guardamar Del Segura. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen terassi ja solarium, jotka tarjoavat panoraamakatselman rakennuksen korkeimmasta asennosta. Paikoitushalli ja hissi, joka palvelee kaikkia viittä kerrosta, on sisällytetty. Ilmastointi on asennettu koko kiinteistön alueelle.Centro on Guardamar Del Segura keskustanalue, kävelletavissa Paseo Marítimosta, Parque Natural de las Dunasin männynmetsäduuneista ja paikallisesta markkinasta Calle Mayorilla. Alicante-Elche Airport (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen säännöllisiin matkoihin tai lyhytaikaiseen vuokraukseen.Tämän pentthousen arvioidut yhteisön maksut ovat EUR 195 kuukaudessa, ja vuosittainen IBI on arvioitu EUR 900. Kehitysalueella on energiatehokkuusluokitus G. Centron läheisyys rannalle ja kaupungin palveluihin tekee siitä käytännöllisen valinnan sekä pääasunnon ostajille että niille, joilla on lyhytaikaisen vuokraustoiminnan tulotavoitteita.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 222 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11332432-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Private terrace
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Panoraamanäkymä
Lähellä rantaa
Puutarha
Uudisrakennus
Top floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,131
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-5%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset liittyvät tähän kiinteistöön?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä ostoihin sovelletaan 10 %:n ALV kauppahinnasta plus 1,4 %:n AJD-veroa. ITP ei sovelletu. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri maksut EUR 400–800, ja asianajajan palkkio on yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset korvaukset voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikään, suurperheen asemaan tai vammaisuuteen liittyen, tai pääasunnon ostoon. Kannattaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainoja espanjalaisilta lainanantajilta, vaikka useimmat vaativat 30–40 %:n ennakkoa kauppahinnasta. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainojen korot Espanjassa ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuodessa riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta profiilistasi. Riippumaton asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on arvioitu EUR 195 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, uima-altaan ja jaettujen tilojen ylläpidon. Vuosittainen IBI (kunnan vero) on arvioitu EUR 900. Molemmat luvut ovat arvioita; kiinteistönvälittäjä voi toimittaa vahvistetut summat pyynnöstä.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etäyhteyksillä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmuksen sinulle sopivalla ajankohdalla, jolloin voit tarkastella kiinteistöä ja esittää kysymyksiä ilman matkustamista. Henkilökohtaiset katselut Guardamar Del Segurassa voidaan järjestää kiinteistönvälittäjän kautta, kun olet valmis vierailemaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Guardamar Del Segura on suosittu rannikkokaupunki Costa Blancalla, ja Centron kiinteistöt, joilla on läheisyys rannalle ja yhteisöpalveluihin, kiinnostavat säännöllisesti lyhytaikaisvuokraajia. Matkailualan vuokrauslupa olisi vaatimukseltaan; olosuhteet ja lupien saatavuus Valencian yhteisössä tulisi vahvistaa paikallisen oikeudellisen neuvonantajan kanssa ennen ostoa, jos vuokraustulot ovat osa suunnitelmiasi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotusnumero), jonka asianajaja voi hankkia puolestasi. Kun sopimus on tehty, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta, ja lopuksi notaarin kautta suoritettava päätös, jossa allekirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja loput summa siirretään. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 222 m²
- Energiatodistus
- G
