Penthouse op topverdieping met 3 slaapkamers – Nieuwbouw in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers222 m²
Beschrijving
Deze 222 m² grote penthouse op de topverdieping beslaat de gehele vijfde en bovenste verdieping van een residentieel complex in Centro, Guardamar Del Segura. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een privéterras en een solarium met panoramisch uitzicht vanaf de hoogste positie van het gebouw. Een ondergrondse parkeerplaats en lift die alle vijf verdiepingen bedient, zijn inbegrepen. Airconditioning is in het gehele pand geïnstalleerd.Centro is het stadscentrum van Guardamar Del Segura, op loopafstand van de Paseo Marítimo, de beschermde zandduinen van het Parque Natural de las Dunas en de lokale markt aan Calle Mayor. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatig reizen of kortetermijnverhuur.De geschatte gemeenschapslasten voor deze penthouse bedragen EUR 195 per maand, en de jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is ingeschat op EUR 900. Het pand heeft een energielabel G. De nabijheid van Centro tot het strand en stedelijke voorzieningen maakt het een praktische keuze voor zowel primaire woningkopersals voor degenen die overwegen inkomsten uit vakantieverhuur te genereren.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 222 m² |
| Verdieping | 5 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11332432-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Private terrace
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Airconditioning
Panoramisch uitzicht
Dicht bij het strand
Tuin
Nieuwbouw
Top floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,131
Guardamar del Segura gem.
~€3,293
Versch.
-5%
Over Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overige kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap worden op deze aankoop BTW van 10% op de aankoopprijs en overdrachtbelasting (AJD) van 1,4% in rekening gebracht. ITP is niet van toepassing. Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1 200, kadasterkosten EUR 400–800, en juridische bijstand bedraagt doorgaans ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Gereduceerde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeit, of het kopen van een primaire woning – dus het loont de moeite dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen op deze woning?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans hypotheken verkrijgen bij Spaanse kredietverstrekkers, hoewel de meeste een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje bedragen momenteel ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Een onafhankelijke hypotheekadviseur met ervaring op de Spaanse markt kan u helpen bij het vergelijken van opties.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten zijn ingeschat op EUR 195 per maand, voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, het zwembad en gedeelde voorzieningen. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is ingeschat op EUR 900. Beide bedragen zijn schattingen; de makelaar kan op verzoek bevestigde bedragen verstrekken.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan op een moment dat u uitkomt een videobesichtiging inrichten, zodat u de woning kunt inspecteren en vragen kunt stellen zonder te hoeven reizen. Persoonlijke bezichtigingen in Guardamar Del Segura kunnen via de makelaar worden ingepland zodra u klaar bent om te bezoeken.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Guardamar Del Segura is een populaire kustbestemming aan de Costa Blanca, en woningen in Centro met strandnabijheid en gemeenschappelijke voorzieningen trekken regelmatig belangstelling voor kortetermijnverhuur aan. Een toeristenverhuumlicence zou vereist zijn; voorwaarden en beschikbaarheid van licenties in de Valenciaanse Gemeenschap dienen voorafgaand aan aankoop met een plaatselijke juridische adviseur te worden besproken als huurinkomsten deel uitmaken van uw plannen.
Wat omvat het aankoop- en sluitingsproces?
U zult eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig hebben, dat een juridische adviseur namens u kan verkrijgen. Nadat overeenstemming is bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald, en uiteindelijk de sluiting bij de notaris, waar het eigendomsrecht (escritura) wordt ondertekend en het restant wordt overgemaakt. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 222 m²
- Energiecertificaat
- G
