Toppvånings 3-rumslägenhet - Ny byggnation i Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Sovrum2 Badrum222 m²
Beskrivning
Denna 222 m² stora toppvåningslägenhet omfattar hela femte och översta våningen av ett bostadskomplex i Centro, Guardamar Del Segura. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum, en privat terrass och ett solarium med panoramautsikt från byggnadens högsta position. Underjordisk parkering och hiss som betjänar alla fem våningar ingår. Luftkonditionering är installerat i hela lägenheten.Centro är Guardamar Del Seguras stadskärna, inom gångavstånd från Paseo Marítimo, de naturbevarade sanddynerna i Parque Natural de las Dunas och den lokala marknaden på Calle Mayor. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger ungefär 35 minuter körsväg bort, vilket gör läget praktiskt för regelbundna resor eller kortidsuthyrning.Beräknade samfällighetsavgifter för denna lägenhet är EUR 195 per månad och årlig fastighetsskatt (IBI) beräknas till EUR 900. Fastigheten har energiklassning G. Centros närhet till stranden och stadsmiljön gör det till ett praktiskt val för både primärbostad och möjligheter till semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 222 m² |
| Våning | 5 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 11332432-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Private terrace
Underjordisk parkering
Hiss
Luftkonditionering
Panoramautsikt
Nära strand
Trädgård
Nybyggnation
Top floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,131
Guardamar del Segura genomsn.
~€3,293
Diff.
-5%
Om Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Valenciaregionen medför detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,4%. Ingen övergångsskatt tillämpas. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter EUR 400–800 och juridisk rådgivning ligger vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala ersättningar kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primärbostad – så det lönar sig att kontrollera innan du slutgör budgeten.
Kan icke-residenter få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån från spanska långivare, men de flesta kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande på ungefär 3,5% till 4,5% per år, beroende på långivare och din finansiella profil. En oberoende bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden kan hjälpa dig jämföra alternativ.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifterna beräknas till EUR 195 per månad och täcker underhåll av gemensamma utrymmen, poolen och delade faciliteter. Årlig fastighetsskatt (IBI) beräknas till EUR 900. Båda siffrorna är beräkningar; agenten kan tillhandahålla bekräftade belopp på begäran.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videobeskåning vid en tid som passar dig, vilket gör att du kan inspektera fastigheten och ställa frågor utan att resa. Personliga besiktningar i Guardamar Del Segura kan bokas genom agenten när du är redo att besöka.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Guardamar Del Segura är en populär kustort på Costa Blanca och fastigheter i Centro med strandnärhet och gemensamma faciliteter lockar regelbundna korttidsuthyrningar. En turistuthyrningslicens skulle krävas; villkor och tillgänglighet för licenser i Valenciaregionen bör bekräftas med en lokal juridisk rådgivare före köp om uthyrningsintäkter är en del av dina planer.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket en juridisk rådgivare kan skaffa åt dig. När avtalet är klart undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas, och slutligen slutförande hos notarius, där äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och återstoden överförs. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 222 m²
- Energicertifikat
- G
