Penthouse mit 3 Schlafzimmern auf der obersten Etage in Neubau in Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer222 m²
Beschreibung
Dieses 222 m² große Penthouse in Neubau belegt die gesamte fünfte und oberste Etage einer Wohnanlage in Centro, Guardamar Del Segura. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine private Terrasse und ein Solarium mit Panoramablick von der höchsten Position des Gebäudes. Tiefgarage und ein Aufzug, der alle fünf Geschosse bedient, sind eingeschlossen. Eine Klimaanlage ist in der gesamten Immobilie installiert.Centro ist das Stadtzentrum-Viertel von Guardamar Del Segura, fußläufig erreichbar vom Paseo Marítimo, den Kiefernwalderdünen des Parque Natural de las Dunas und dem Lokalmarkt an der Calle Mayor. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort praktisch für regelmäßiges Reisen oder Vermietung im Kurzzeitvermietungssegment.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren für dieses Penthouse betragen EUR 195 pro Monat, und die jährliche IBI wird auf EUR 900 geschätzt. Die Anlage hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Nähe des Centro zum Strand und zu städtischen Annehmlichkeiten macht es zur praktischen Wahl für Käufer von Hauptwohnsitzen und für diejenigen, die Einkünfte aus Ferienmietvermietung erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Etage | 5 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 11332432-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Private terrace
Tiefgarage
Aufzug
Klimaanlage
Panoramablick
Strandnah
Garten
Neubau
Top floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,131
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
-5%
Über Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren EUR 400–800, und Anwaltsgebühren liegen in der Regel bei ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können angewendet werden, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, zum Beispiel aufgrund Ihres Alters, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes. Es lohnt sich, dies vor der endgültigen Budgetfestlegung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Immobilie erhalten?
Nicht-resident Käufer können typischerweise auf Hypotheken von spanischen Kreditgebern zugreifen, wobei die meisten eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und Festzinshypotheken in Spanien liegen derzeit bei ungefähr 3,5% bis 4,5% pro Jahr, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung im spanischen Markt kann Ihnen bei der Vergleichung von Optionen helfen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 195 pro Monat geschätzt und umfassen die Wartung von Gemeinschaftsflächen, das Pool und gemeinsame Einrichtungen. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 900 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen; der Agent kann auf Anfrage bestätigte Beträge zur Verfügung stellen.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der für Sie passt, so dass Sie die Immobilie inspizieren und Fragen stellen können, ohne zu reisen. Vor-Ort-Besichtigungen in Guardamar Del Segura können über den Agent arrangiert werden, sobald Sie bereit sind zu besuchen.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Guardamar Del Segura ist ein beliebtes Küstenziel an der Costa Blanca, und Immobilien in Centro mit Strandnähe und Gemeinschaftsausstattungen erzielen regelmäßiges Interesse für Kurzzeitvermietung. Eine Touristenmietlizenz würde erforderlich sein; Bedingungen und Verfügbarkeit von Lizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Rechtsbeistand bestätigt werden, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennummer), die ein Rechtsanwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nach Vereinbarung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden, und abschließend die Finalisierung beim Notar, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 222 m²
- Energieausweis
- G
