Ático de 3 Dormitorios en la Última Planta de Nueva Construcción en Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos222 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción de 222 m² ocupa toda la quinta planta y la última del edificio residencial en Centro, Guardamar Del Segura. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, una terraza privada y solarium, ofreciendo vistas panorámicas desde la posición más elevada del edificio. Se incluyen aparcamiento subterráneo y ascensor que sirve a las cinco plantas. El aire acondicionado está instalado en toda la propiedad.Centro es el distrito del centro urbano de Guardamar Del Segura, a distancia de paseo del Paseo Marítimo, las dunas de pinar del Parque Natural de las Dunas, y el mercado local en Calle Mayor. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está aproximadamente a 35 minutos por carretera, lo que convierte la ubicación en práctica para viajes regulares o alquiler de corta duración.Los gastos de comunidad estimados para este ático son EUR 195 mensuales, y el IBI anual se estima en EUR 900. El desarrollo tiene una calificación energética G. La proximidad de Centro a la playa y los servicios del centro urbano lo convierten en una opción práctica tanto para compradores de residencia principal como para quienes contemplan ingresos de alquiler vacacional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 222 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11332432-05 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Private terrace
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Aire acondicionado
Vistas panorámicas
Cerca de la playa
Jardín
Obra nueva
Top floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,410 |
| Comunidad | €195/mo |
| IBI | €900/yr |
| Total | ~€90,385 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€195/mo
€2,340/year
IBI
€900/yr
€75/month
Total€3,240/year (€270/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,131
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
-5%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600–1.200, los gastos de registro EUR 400–800, y los honorarios del abogado generalmente rondan el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y beneficios locales si cumple con las condiciones de la región, por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, por lo que conviene verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas de entidades españolas, aunque la mayoría requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas en España actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5% anuales, dependiendo de la entidad y su perfil financiero. Un gestor hipotecario independiente con experiencia en el mercado español puede ayudarle a comparar opciones.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 195 mensuales, cubriendo mantenimiento de zonas comunitarias, piscina e instalaciones compartidas. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 900. Ambas cifras son estimaciones; el agente puede proporcionar cantidades confirmadas bajo solicitud.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización por vídeo en un momento que le convenga, permitiéndole inspeccionar la propiedad y hacer preguntas sin viajar. Las visitas en persona en Guardamar Del Segura pueden programarse a través del agente una vez esté listo para visitarla.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Guardamar Del Segura es un destino costero popular en la Costa Blanca, y las propiedades en Centro con proximidad a la playa y servicios comunitarios atraen interés regular de alquiler de corta duración. Se requeriría una licencia de alquiler turístico; las condiciones y disponibilidad de licencias en la Comunidad Valenciana deben confirmarse con un asesor legal local antes de la compra si los ingresos de alquiler forman parte de su plan.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que un abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se deposita una señal para sacar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio, y finalmente la finalización ante notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 222 m²
- Certificado energético
- G
