Amplio Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Planta Baja, Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos127 m²
Descripción
Con 338 m2, este apartamento de obra nueva en planta baja en Centro, Guardamar Del Segura es una de las unidades más amplias de su tipo en la zona, situado en la planta 1 de un complejo residencial de 5 plantas construido en 1965. El apartamento cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, terraza privada, aire acondicionado y plaza de aparcamiento incluida. El edificio dispone de ascensor y cuenta con piscina comunitaria y jardín en la parcela.Centro es el distrito central de Guardamar Del Segura, a distancia de paseo de las tiendas locales, cafeterías y el mercadillo semanal que se celebra los jueves por la mañana en Calle Mayor. La amplia playa de arena de Playa de Guardamar es una de las más largas de la Costa Blanca, respaldada por dunas de pino protegidas. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajes regulares.Las cuotas de comunidad estimadas son aproximadamente EUR 220 mensuales y el IBI anual es aproximadamente EUR 390. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como compra de obra nueva en la Comunidad Valenciana, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%; el ITP no aplica. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o por compra de residencia principal, por lo que conviene verificarlo antes de presupuestar. La proximidad de Centro a la playa y al aeropuerto le confiere a este apartamento un atractivo razonable para alquiler a corto plazo durante la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Planta | 3 / 5 |
| Año de construcción | 1965 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11332432-03 |
Características
Piscina comunitaria
Communal garden
Terraza
Aparcamiento
Ascensor
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Obra nueva
First floor
2 bathrooms
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€3,030/year (€253/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,425
Guardamar del Segura media
~€3,293
Dif.
+4%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes de compra adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o por compra de residencia principal— por lo que es recomendable verificarlo antes de cerrar su presupuesto.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan aproximadamente entre 3,5% y 4,5%, aunque su tasa individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos presentarle a un broker hipotecario independiente si lo considera útil.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Las cuotas de comunidad estimadas son EUR 220 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las zonas comunitarias, piscina y jardín. El IBI anual (impuesto municipal) se estima en EUR 390. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimadas tal como se indica en el registro del anuncio. Los costes de servicios (electricidad, agua) variarán según el consumo.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, podemos concertar una visita por vídeo en directo en un horario que le convenga. Esta es una opción práctica si está planificando su viaje y desea ver el apartamento antes de viajar. Póngase en contacto con nuestro equipo para reservar una cita remota o presencial.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Centro, Guardamar Del Segura se beneficia de una fuerte demanda veraniega dada su proximidad a Playa de Guardamar y su ubicación a 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche. El tamaño del apartamento y sus instalaciones comunitarias lo hacen atractivo para familias y grupos. Necesitará una licencia de alquiler turístico válida de la Comunidad Valenciana para alquilarlo a corto plazo; podemos recomendarle un abogado local que gestiona solicitudes de licencia.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad en España?
En primer lugar, obtenga un NIE (número de identidad de extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acordado el precio, típicamente se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Seguidamente viene un contrato de compra privado (contrato de arras), en el que se paga un depósito adicional —usualmente alrededor del 10% del precio de compra—. La finalización se realiza ante notario, quien registra el título a su nombre. Su abogado debe realizar comprobaciones completas de debida diligencia en cada etapa, incluyendo verificar la licencia de obra nueva y el certificado de finalización (licencia de primera ocupación).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 127 m²
- Certificado energético
- G
