Suuri Ensimmäisen Kerroksen 2-Huoneen Uusrakennus Keskustassa, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet127 m²
Kuvaus
338 m2:n kokoinen tämä ensimmäisen kerroksen uusrakennus-asunto Keskustassa, Guardamar Del Segura on yksi alueen suurimmista asuntotyypeistään. Se sijaitsee 1. kerroksessa 5-kerroksen asuintalossa, joka rakennettiin vuonna 1965. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen terassi, ilmastointi ja paikoituspaikka. Rakennuksessa on hissi sekä yhteinen uima-allas ja puutarha tontilla.Keskusta on Guardamar Del Segura:n keskustakortteli, josta kävelyetäisyydellä sijaitsevat paikalliset kaupat, kahvilat ja torstaaisin aamulla Calle Mayorilla järjestettävä viikkomarkkinat. Playa de Guardamarin leveä hiekkaranta on yksi Costa Blancan pisimmistä, ja sitä reunustavat suojellut mäntymetsät. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen säännöllisille matkoille.Arvioidut yhteisen hallinnon kulut ovat noin EUR 220 kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero on noin EUR 390. Asunnon energialuokitus on G. Uusrakennusostona Valentialaisen yhteisön alueella ostajat maksavat arvonlisäveroa 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaverot 1,4%; ITP ei sovelleta. Alennetut hinnat ja paikalliset tukimuodot voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensiasunnon osto. Kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä. Keskustan lähekkäinen sijainti rannan ja lentokentän suhteen antaa asunnolle kohtuullisen lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalin kesäkauden aikana.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Rakennusvuosi | 1965 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11332432-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal garden
Terassi
Pysäköinti
Hissi
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
First floor
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Comunidad | €220/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€220/mo
€2,640/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€3,030/year (€253/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,425
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
+4%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Uusrakennusostona Valentialaisen yhteisön alueella ostoon sisältyy arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,4%. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksu (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tukimuodot voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensiasunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Muualla asuvia ostajia voi yleensä lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% maksu vaaditaan yleensä. Nykyiset espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorот ovat noin 3,5–4,5%, mutta yksittäinen korkotaso riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ottaa teihin yhteyttä riippumattomaan asuntolainanvälittäjään tarvittaessa.
Mitkä ovat juoksevat kustannukset?
Arvioidut yhteisen hallinnon kulut ovat EUR 220 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten tilojen, uima-altaan ja puutarhan ylläpidon. Vuotuinen kiinteistövero arvioidaan EUR 390:ksi. Huomaa, että molemmat luvut ovat arvioita ilmoituksessa merkityn mukaisesti. Käyttökulut (sähkö, vesi) vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyksillä?
Kyllä. Henkilökohtaisten käyntien lisäksi voimme järjestää suoraa videokatselmusta sopivaan aikaan. Tämä on käytännöllinen vaihtoehto, jos suunnittelet matkaasi ja haluat nähdä asunnon ennen matkaasi. Ota yhteyttä tiimiin varaaaksesi etä- tai henkilökohtaisen ajan.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Keskusta, Guardamar Del Segura hyötyy vahvasta kesäkysynnästä sijoituksensa vuoksi lähelle Playa de Guardamaria ja 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elchen lentokentältä. Asunnon koko ja yhteisiä tiloja houkuttelevat perheitä ja ryhmiä. Tarvitset voimassa olevan matkailu-vuokrausluvan Valentialaisen yhteisön alueelta lyhytaikaista vuokrausta varten; voimme ohjata sinut paikalliselle asianajajalle, joka hoitaa lupaanouksia.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle Espanjassa?
Ensinnä hanki NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistöostoissa Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, tyypillisesti maksetaan varausmaksu poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen ostopiiri (contrato de arras), jolloin maksetaan lisäpantti — yleensä noin 10% ostohinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistajuuden nimiisi. Asianajajasi tulee tehdä perusteellista huolellisuustutkimusta jokaisessa vaiheessa, mukaan lukien uusrakennuksen luvan ja valmistumistodistuksen (licencia de primera ocupación) tarkistaminen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Energiatodistus
- G
