Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen asunto pohjakerroksessa Pueblossa, Guardamar Del Segurassa
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet72 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen asunto pohjakerroksessa Pueblossa, Guardamar del Segurassa, joka on osa pientä kompleksia, jossa on 10 kiinteistöä, mukaan lukien asunnot, pohjakerroksen yksiköt ja penthouse-asunnot. Asunto on 72m² ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuonetta. Sisustukseen kuuluvat vaatekaapistot, sähköiset sälekaihtimet, valmistetut laitteet ja ilmastoinnin esiasennus. Rakennuksessa on hissi ja kompleksissa on yhteinen uima-allas.Pueblo on Guardamar del Seguran kaupungin keskustaosa, joka sijaitsee noin 600 metrin päässä merestä. Playa Centro ja Playa de la Roqueta ovat molemmat kävelymatkan päässä, ja kaupungin markkinat, ravintolat ja jokapäiväiset kaupat sijaitsevat kompleksin ympäristössä. Parque Natural de las Dunas de Guardamar, suojeltu mänty- ja dyynimaisema, alkaa kaupungin laidasta ja on jalankulkijoille saavutettavissa. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja roskamaksut eivät ole vielä vahvistettuja tätä kehityshanketta varten; kysy agenttilta viimeisimmän arvion. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Pueblo on vakiintunut matkailualue, ja 600 metrin kävelymatkalla rannalle voit vuokrata asuntoa lyhyellä aikavälillä, mikä on käytännöllinen vaihtoehto ostajille, jotka etsivät tulonhankintamahdollisuuksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 72 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 17304171-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
2 bedrooms
1 bathroom
First floor
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,333
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista minun pitäisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostona Valencian yhteisössä ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (ALV) 10% ostohinnasta sekä AJD:n leimaverot 1,4%. ITP ei koske. Muita kuluja ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), maanrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisävero. Alentuneet hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus tai omakotitalon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70% ostohinnasta espanjalaiselta lainanantajalta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja taloudellisen profiilisi mukaan. Suosittelemme ottamaan riippumattoman asuntolainaneuvonnan ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaiset IBI- (kunnallisvero) ja roskamaksut eivät ole vielä vahvistettuja tätä kehityshanketta varten; agentti voi antaa arvion, kun luvut ovat saatavilla. Energiakulut vaihtelevat käytön mukaan; asunnossa on ilmastoinnin esiasennus eikä täysin asennettua järjestelmää.
Voiko minä katsoa asuntoa etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit tehdä alustavaa tarkastusta ilman matkustamista. Voimme myös järjestää ohjaajan kanssa henkilökohtaisen vierailun rakennustyömaalle tai näyteasuntoon sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiseen vuokraamiseen?
Guardamar del Segura on aktiivinen matkailualue, jolla on pitkä kesäsesonki, ja 600 metrin etäisyys rannalle on käytännöllinen vetovoima turisteille. Lyhytaikainen turistien vuokraus Valencian yhteisössä vaatii matkailulisenssia alueviranomaiselta. Voimme ohjata sinut paikalliselle lakimiehelle, joka käsittelee lupia. Emme anna ennustettuja tuottolukuja, koska käyttöasteet riippuvat hallinnasta, kausiluonteisuudesta ja markkinaolosuhteista.
Miltä ostoprosessi näyttää vaihe vaiheelta?
Ensin sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, kirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan pidätyssumma kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato privado), jolloin tyypillisesti maksetaan lisämaksun vaihe. Selvitys tapahtuu espanjalaisessa notaarissa, jolloin loppusumma ja kaikki verot maksetaan ja oikeuden omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Energiatodistus
- A–B
