Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain72 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo, Guardamar del Segura, faisant partie d'un petit ensemble de 10 propriétés comprenant des appartements, des duplex et des penthouse. L'appartement fait 72m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 1 salle de bains. Les intérieurs incluent des placards intégrés, des volets électriques, des appareils électroménagers intégrés et une pré-installation pour la climatisation. L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'ensemble possède une piscine commune.Pueblo est le quartier du centre-ville de Guardamar del Segura, situé à environ 600 mètres de la mer. Playa Centro et Playa de la Roqueta sont toutes deux facilement accessibles à pied, et le marché de la ville, les restaurants et les commerces de proximité se trouvent dans les rues immédiatement autour de l'ensemble. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de forêt de pins et de dunes, commence à la lisière de la ville et est accessible à pied. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce développement ; consultez l'agent pour une estimation à jour. L'appartement a une note énergétique de G. Pueblo est une zone touristique établie, et la promenade de 600 mètres jusqu'à la plage fait de la location saisonnière une option pratique pour les acheteurs cherchant un potentiel de revenus.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17304171-02 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Fitted appliances
Electric shutters
Air conditioning pre-installation
2 bedrooms
1 bathroom
First floor
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0852, -0.6534
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,904 |
| Total | ~€32,104 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,333
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui vaut la peine de vérifier avant de planifier votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès d'un prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la gamme 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un conseiller en crédit immobilier indépendant avant de vous engager.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les impositions annuelles de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (ordures) n'ont pas encore été confirmées pour ce développement ; l'agent peut fournir une estimation une fois les chiffres disponibles. Les coûts énergétiques varieront selon l'utilisation ; l'appartement dispose d'une pré-installation pour la climatisation plutôt qu'un système complet installé.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, ce qui vous permet de procéder à une première inspection sans voyager. Nous pouvons également organiser une visite accompagnée sur le site du développement ou une présentation du show-room à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Guardamar del Segura est une zone touristique active avec une longue saison estivale, et la distance de 600 mètres jusqu'à la plage est un atout pratique pour les vacanciers. La location touristique saisonnière en Communauté valencienne nécessite une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Nous pouvons vous orienter vers un avocat local spécialisé dans les demandes de licence. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement projetés, car les taux d'occupation dépendent de la gestion, de la saisonnalité et des conditions du marché.
À quoi ressemble le processus d'achat étape par étape ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato privado), auquel point un paiement échelonné supplémentaire est généralement effectué. La clôture se déroule devant un notaire espagnol, auquel point le solde et toutes les taxes sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- G
