Immobilier neuf à Guardamar del Segura

Programmes neufs et propriétés sur plan à Guardamar del Segura, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.

Apartment for sale in Centro, Guardamar Del Segura - ground-floor new-build exterior and communal gardens
€315,000

Appartement de 2 Chambres Neuf, Rez-de-Chaussée à Centro, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

2 beds2 baths97m²
Communal poolCommunal gardensLift+9
Apartment for sale in Centro, Guardamar Del Segura - new-build residential complex exterior facade
€435,000

Appartement 2 chambres - CENTRO, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

2 beds2 baths338m²
Communal poolCommunal gardenTerrace+8
Penthouse for sale in Centro, Guardamar Del Segura - new-build residential complex exterior and upper floors
€695,000

Penthouse 3 chambres - CENTRO, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

3 beds2 baths222m²
Communal poolSolariumPrivate terrace+8
Apartment for sale in Pueblo, Guardamar Del Segura - first-floor new-build exterior view
€240,000

Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

2 beds1 bath72m²
Communal poolLiftBuilt-in wardrobes+7
Apartment for sale in Pueblo, Guardamar Del Segura - exterior view of new-build residential complex
€275,000

Appartement Neuf 3 Chambres à Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

3 beds2 baths94m²
Communal poolLift3 bedrooms+9
Penthouse for sale in Pueblo, Guardamar Del Segura - fourth-floor new-build with solarium
€345,000

Penthouse de 2 Chambres au Quatrième Étage, Neuf, à Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

2 beds1 bath102m²
Communal poolSolariumLift+7
Penthouse for sale in Pueblo, Guardamar Del Segura - fourth-floor new-build exterior and communal pool
€315,000

Penthouse T2 Neuf au Quatrième Étage à Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

2 beds1 bath84m²
Communal poolLiftPrivate solarium+8
Apartment for sale in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura - exterior facade of new-build apartment block
€169,000

Appartement Rez-de-Chaussée avec Piscine sur le Toit à Zona Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Zona Pueblo

1 bed1 bath51m²
Ground floorNew buildCommunal pool+11
Apartment for sale in Centro, Guardamar Del Segura - new-build residential building exterior
€215,000

Appartement T2 au Rez-de-Chaussée Neuf dans Centro, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

1 bed1 bath57m²
Communal poolRooftop terraceLift+10
Apartment for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - exterior view of new-build residential complex
€228,000

Appartement T3 neuf de plain-pied avec jardin à El Raso, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

3 beds2 baths86m²
Ground floorPrivate gardenCommunal pool+10
Apartment for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - new build residential complex exterior with communal pool
€241,000

Appartement 3 chambres - EL RASO, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

3 beds2 baths111m²
Communal poolLiftFurnished+7
Penthouse for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - exterior view of new-build residential complex
€249,000

Penthouse 2 Chambres Meublé à El Raso, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

2 beds2 baths79m²
Communal poolPrivate solariumLift+11
Penthouse for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - new-build residential complex exterior facade
€251,000

Penthouse 2 chambres - EL RASO, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

2 beds2 baths79m²
Communal poolLiftFurnished+8
Penthouse for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - new-build residential complex exterior
€230,000

Penthouse 2 chambres - EL RASO, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

2 beds2 baths79m²
Communal poolSolariumLift+9
Apartment for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - first-floor new-build exterior view of two-storey building
€224,000

Appartement 2 Chambres Neuf avec Mini-Golf à El Raso, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

2 beds2 baths86m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Penthouse for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - top-floor apartment with solarium and communal pool
€250,000

Penthouse 2 Chambres au Deuxième Étage à El Raso, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

2 beds2 baths80m²
Communal poolSolariumLift+10
Apartment for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - ground-floor exterior of two-storey new-build complex
€246,000

Appartement Aménagé 3 Chambres, Rez-de-Chaussée, Neuf à El Raso, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

3 beds2 baths103m²
Ground floorNew buildFully furnished+12
Penthouse for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - top-floor unit with solarium in new-build development
€301,000

Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf à El Raso, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

3 beds2 baths97m²
Communal poolSolariumLift+10
Villa for sale in El Pinet, La Marina - exterior front elevation of ground-floor new-build property
€595,000

Villa neuve 3 chambres à El Pinet, La Marina

Guardamar del Segura · Centro

3 beds3 baths167m²
New buildGround floor3 bedrooms+9
Townhouse for sale in El Raso, Guardamar Del Segura - exterior view of new-build townhouse with private plot
€459,000

Maison de Ville 3 Chambres Neuve avec Solarium à El Raso, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · El Raso

3 beds2 baths145m²
SolariumPrivate gardenBuilt-in wardrobes+9
Apartment for sale in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura - ground-floor new-build exterior view
€525,000

Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée à Zona Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Zona Pueblo

3 beds3 baths154m²
Communal poolCommunal solariumLift+9
Apartment for sale in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura - new-build residential complex exterior facade
€385,000

Appartement 3 chambres - Zona Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Zona Pueblo

3 beds2 baths116m²
Communal poolSolariumLift+9
Penthouse for sale in Zona Pueblo, Guardamar Del Segura - new build complex exterior with residential facades
€795,000

Penthouse 3 chambres - Zona Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Zona Pueblo

3 beds2 baths136m²
Communal poolSolariumSea views+10
Apartment for sale in Pueblo, Guardamar Del Segura - exterior view of new-build residential complex
€274,500

Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée à Pueblo, Guardamar Del Segura

Guardamar del Segura · Centro

2 beds2 baths79m²
2 bedrooms2 bathrooms79 m2 internal space+9

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Les 52 biens de cette page

Aperçu du marché

Programmes neufs à Guardamar del Segura

Guardamar del Segura offers a quieter alternative to its busier neighbours, and new-build activity is focused in the El Moncayo area to the south and the expanding residential zones behind the pine-forested dunes. Two-bedroom apartments in modern complexes start from approximately €155,000, while ground-floor bungalows with private gardens are available from around €185,000. Three-bedroom villas on elevated plots with sea views command €300,000 to €420,000.

Guardamar's protected dune ecosystem and natural pine forest give it a green, tranquil character unusual on the southern Costa Blanca. New developments here reflect that ethos: low-rise buildings (typically three to four storeys), generous green communal areas, and energy-efficient construction with aerothermal systems, cross-ventilation design, and rooftop solar. The town's 11 kilometres of sandy beaches, weekly market, and riverside promenade make it popular with retirees and families seeking a slower pace of life.

Apartments from €155k; bungalows from €185k; villas from €300k near El Moncayo

11 km of pine-backed sandy beaches — among the longest and least crowded on the coast

Low-rise developments with high green-space ratios and A/B energy ratings

Affordable entry prices with growing demand from northern European retirees

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Guide de l'immobilier neuf

Acheter sur plan à Guardamar del Segura

Limited buildable land near the protected dune system makes new developments in Guardamar genuinely premium. Projects tend to be low-rise, eco-conscious, and adjacent to the pine forests south of El Moncayo. Scarcity drives price resilience: entry at around €155,000 for a two-bedroom apartment, with consistent year-on-year appreciation outpacing the southern Costa Blanca average.

Le processus d'achat sur plan

  1. 1

    Réservation et NIE

    Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.

  2. 2

    Contrat privé de vente

    Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.

  3. 3

    Paiements échelonnés pendant la construction

    Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.

  4. 4

    Inspection de pré-livraison (snagging)

    Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.

  5. 5

    Signature de l'acte chez le notaire

    Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.

Coûts et impôts de l'immobilier neuf

Poste de coûtTaux
IVA (TVA)10%
AJD (droit de timbre)1.5%
Frais de notaire0.5–1%
Honoraires d'avocat1–1.5%
Registre de la propriété0.5–1%
Coût total d'acquisition~13.5–15%

À quoi s'attendre dans une construction neuve

  • Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
  • Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
  • Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
  • Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
  • Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
  • Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
  • Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
  • Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Conseil d'expert — Guardamar del Segura

Guardamar's limited buildable land means resale values for new-build properties hold exceptionally well. If you're choosing between two developments, prioritise dune-adjacent or pine-forest settings — these protected natural features cannot be built on and guarantee your outlook long-term.

À propos Guardamar

Guardamar del Segura sits at the mouth of the Segura river, where pine-forested dunes meet one of the longest natural beaches on the Costa Blanca. Unlike its busier neighbours, Guardamar has kept a calm, authentic feel — its old town is compact and walkable, its seafront is lined with shady pine parks, and its beaches are protected from over-development.

The town is popular with families and nature lovers. The Reina Sofía park and the 800-hectare pine forest are perfect for walking and cycling, and the river marina adds a touch of charm that sets Guardamar apart from the rest of the southern Costa Blanca.

L'essentiel

☀️
Climat
Summer 28–32°C · Winter 11–17°C
✈️
Aéroport
25 min from Alicante (ALC)
🌊
Plages
Playa Centro, Playa de los Viveros
🌲
Nature
800-hectare pine forest & dunes
🌸
Réputée pour
Pine-forested dunes & nature
🗣️
Langues
Spanish, some English

Que faire

🏖️
Blue Flag Beaches
Guardamar’s beaches are among the longest and most natural on the Costa Blanca. The dunes and pine forest behind provide natural shade and a beautiful backdrop.
🌲
Pine Forest Walks
The 800-hectare Reina Sofía park and pine forest offer shaded walking and cycling trails right next to the beach — a unique combination on the coast.
🚣
Segura River Marina
The pretty river marina offers boat trips, kayaking, and a pleasant stroll alongside cafes and restaurants.

Questions fréquentes

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