Penthouse 2 Chambres au Deuxième Étage à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
Ce penthouse neuf de 80m2 occupe le dernier étage d'un complexe résidentiel de deux étages à El Raso, Guardamar del Segura, avec accès à un solarium privé et à une piscine commune. L'appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains, climatisation, volets électriques, interphone vidéo, armoires intégrées et carrelage en porcelaine dans toute la propriété. Le bien est livré entièrement meublé et équipé d'appareils électroménagers. Un ascenseur dessert l'immeuble.El Raso est une zone résidentielle au sud de Guardamar del Segura, à environ 4km de Playa Centro et Playa de la Roqueta, deux belles plages de sable fin très appréciées des résidents toute l'année. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de dunes et de forêt de pins, borde la région et offre des sentiers de randonnée balisés. Les supermarchés locaux et le marché hebdomadaire du centre-ville sont à une courte distance en voiture du centre de Guardamar del Segura. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Le complexe de 44 logements comprend également des jardins communs paysagés, une aire de jeux pour enfants et un mini-golf. Les frais de copropriété sont actuellement zéro. L'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. El Raso attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs cherchant une résidence secondaire à proximité des plages du sud de la Costa Blanca.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26793113-09 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Fully furnished
White goods included
Volets électriques
Visiophone
Porcelain tile flooring
Communal gardens
Children's playground
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,125
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+89%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de cadastre (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il est utile de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires fixes et variables varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir une lettre d'intention hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement zéro. L'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Les frais de basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles. Les coûts des services publics dépendront de votre consommation. Nous recommandons de budgétiser l'électricité, l'eau et l'assurance habitation en plus de tout frais de copropriété ou charges municipales.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter la propriété et les espaces communs via un appel vidéo en direct, et nous pouvons également vous partager des visites enregistrées du programme. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Les plages de Guardamar del Segura attirent les visiteurs toute l'année, et El Raso est une zone établie pour les locations touristiques à court terme. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté valencienne et doit être obtenue avant de mettre la propriété en annonce pour la location à court terme. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société locale de gestion immobilière qui peut vous conseiller sur les exigences en matière de licence et la demande locale.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE (numéro d'identification fiscale espagnol pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10% du prix d'achat – est versé. La finalisation se fait devant un notaire, au cours de laquelle le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
