Appartement de 2 Chambres Neuf, Rez-de-Chaussée à Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Un appartement rez-de-chaussée au sein d'un complexe résidentiel neuf de 19 unités à Centro, Guardamar Del Segura, d'une superficie intérieure de 97 m² avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble compte 5 étages et dispose d'un ascenseur, d'une piscine commune et de jardins communs. Les intérieurs présentent des carrelages en grès cérame, des placards intégrés, des électroménagers et un interphone vidéo. La pré-installation de la climatisation est incluse en standard dans toutes les unités.Le complexe est situé dans le quartier Centro de Guardamar Del Segura, à environ 1 km du littoral. Playa Centro et Playa de la Roqueta sont toutes deux facilement accessibles à pied ou à vélo. Le centre-ville propose un marché hebdomadaire, une variété de restaurants de fruits de mer le long de la Calle Mayor et tous les commerces de proximité à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes en voiture, ce qui rend cette localisation pratique pour les voyageurs fréquents.Cette propriété est une construction neuve, donc l'IBI et les frais de copropriété ne sont pas encore confirmés ; les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme nuls et les chiffres de l'IBI ne sont pas disponibles au moment de la rédaction. Le classement énergétique est G. Guardamar Del Segura est une destination côtière populaire de la Costa Blanca, et les propriétés de Centro de cette taille sont constamment demandées par les propriétaires occupants et les investisseurs en location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11332432-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Ground floor
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0958, -0.6582
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,247
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+97%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (TVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les honoraires de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Un courtier en hypothèques indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, bien que ce chiffre puisse être révisé une fois que le développement sera achevé et que la communauté de propriétaires sera constituée. Le chiffre annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible pour cette propriété neuve. Les frais des services (eau et électricité) varieront en fonction de la consommation. Il est également conseillé de prévoir une assurance habitation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Guardamar Del Segura en personne. Une visite virtuelle par appel vidéo peut être organisée à un moment qui vous convient. Lorsque vous serez prêt à visiter en personne, nous pouvons organiser des visites accompagnées du modèle ou des parcelles disponibles. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Guardamar Del Segura est une ville côtière de la Costa Blanca qui attire des visiteurs tout au long de la saison estivale et, de plus en plus, en dehors de celle-ci, grâce à ses plages et au Parque Natural de las Dunas. Un appartement de 2 chambres à Centro, à 1 km de la plage, est un choix pratique pour la location saisonnière. Une licence touristique espagnole (licencia turística) est requise avant de louer légalement. Nous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local des chiffres réalistes d'occupation et de rendement avant de vous engager.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez choisi une unité, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un paiement d'une étape supplémentaire est généralement effectué. Pour les constructions neuves, les paiements sont souvent échelonnés pendant la construction. La signature intervient devant un notaire, à ce moment le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré ultérieurement au registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
