Penthouse 3 chambres au quatrième étage à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain110 m²
Points forts
- Private rooftop solarium
- 110 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 3 beds & 2 baths
- Top-floor position
Description
Un penthouse neuf de 110m² au quatrième étage à El Raso offre trois chambres, deux salles de bains et un solarium privatif en toiture. La surface construite couvre 110m² d'espace intérieur, et le solarium offre une surface extérieure supplémentaire accessible exclusivement depuis ce logement. Le programme inclut un ascenseur desservant tous les étages et une piscine commune au rez-de-chaussée.El Raso est un quartier résidentiel de Guardamar Del Segura, en retrait du centre-ville et à proximité de la pinède qui borde la plage Pavillon Bleu de Guardamar. Le secteur dispose de petits commerces, bars et restaurants le long de l'Avenida de las Naciones, avec accès à la plage en vélo ou en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, bien que les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce logement neuf. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple l'âge, la situation de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite vérification avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 78170508-03 |
Équipements
Neuf
Fourth-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 build
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,591
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+118%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Authentic Spanish town
📍Segura River estuary
📍Alicante airport 40 min
Questions fréquentes
Quels sont les droits de mutation et les frais d'acquisition sur ce bien ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, les acquéreurs paient généralement des frais notariaux de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, la situation de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de confirmer votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur pour un achat neuf, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe proposés par les banques espagnoles se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire spécialisé dans les financements transfrontaliers en Espagne peut vous fournir une offre indicative avant que vous vous engagiez.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme nuls ; les acquéreurs doivent vérifier le chiffre confirmé auprès du promoteur, car cela peut changer une fois la livraison complète du programme. L'IBI annuel (taxe d'habitation) n'a pas encore été évalué pour ce logement, car il est neuf. Les charges de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas non plus été fournies. Prévoyez les services publics tels que l'électricité et l'eau en plus de ces montants.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Raso dans les meilleurs délais. Un membre de l'équipe OceanHome peut vous faire visiter le logement et les parties communes en direct par appel vidéo, ou nous pouvons vous envoyer une visite enregistrée. Les visites sur place peuvent être organisées avec un préavis de 24–48 heures.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
El Raso et Guardamar Del Segura attirent à la fois des touristes estivaux et des résidents hivernaux de longue durée, notamment en provenance du nord de l'Europe. Le secteur est classé comme zone touristique dans la province d'Alicante, de sorte qu'une licence de location saisonnière est obtenue sous réserve du respect des conditions actuelles de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour discuter des taux d'occupation réalistes avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous versez des arrhes pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix convenu — est versé. Le solde est ensuite versé chez le notaire à la signature, moment auquel les actes de propriété (escritura) sont signés et la propriété est transférée. Il est fortement recommandé de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long de ce processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- G
