3-Huoneen Uuden Rakennuksen Pentthouse El Rasossa, Guardamar Del Segurassa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Private rooftop solarium
- 110 m² penthouse
- Communal pool & lift
- 3 beds & 2 baths
- Top-floor position
Kuvaus
Uuden rakennuksen pentthouse neljännellä kerroksella El Rasossa, Guardamar Del Segurassa, joka tarjoaa 110 m2 asumisalaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön sisältyy yksityinen aurinkoterassi, joka tarjoaa lisäulkoavaruutta pääasumistason yläpuolella. Rakennuksessa on hissi ja asukkaille yhteinen uima-allas.El Raso on asuinalue Guardamar Del Seguraan eteläreunalla, joka on kaupunki Costa Blanca Southin rannikolla Alicanten maakunnassa. Guardamar Del Seguraan kaupunkikeskus sijaitsee vain muutaman kilometrin päässä El Rasosta, mikä antaa pääsyn perjantalaiseen markkinapäivään, paikallisiin supermarketteihin Avenida de la Libertadilla ja pitkälle hiekkarantalle, jota suojelevat männynpuut. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 395.000 tämä kiinteistö on noin EUR 3.591 per m2 110 m2 rakennuspinta-alan perusteella. Koska kyseessä on uuden rakennuksen kiinteistö, arvonlisävero (IVA) on 10% siirtoaveron sijaan, mikä lisää EUR 39.500 ostokuluja. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä merkitty, eikä IBI-luvut ole vielä saatavilla tälle uudelle hankkeelle. Energiatehokkuus on G. El Raso houkuttelee ostajia, jotka hakevat lyhytaikaisen vuokrauksen tuloja, koska alue kuuluu matkailukaavaan. Vuokrauslupavaatimukset olisi kuitenkin vahvistettava paikallisen asianajajan kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 78170508-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Fourth-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
110m2 build
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0544, -0.6835
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,591
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+118%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Authentic Spanish town
📍Segura River estuary
📍Alicante airport 40 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 395.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen kiinteistö, arvonlisävero (IVA) on 10%, mikä lisää EUR 39.500. Siihen lisätään notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 4.752 sisältäen 21% arvonlisäveron). Kokonaiskulut ovat yleensä noin EUR 45.000–47.000.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjin pankit yleensä lainaavat 60–70% ostohinnan summasta ei-asukkaille, mikä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 395.000 hintaan tämä tarkoittaa noin EUR 118.500–158.000 käsirahaa. Nykyiset espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ovat noin 3,5–4,5% vuodessa. Sinun tulisi kuitenkin hankkia tarjoukset suoraan lainanantajilta tai asuntolainanvälittäjältä.
Mitkä ovat tämän penthousein jatkuvat käyttökulut?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä EUR 0, mutta maksut voivat määrittyä, kun kehitys on valmis ja omistajien yhdistys perustettu. Vuotuinen IBI-vero (kunnallisvero) ei ole vielä käytettävissä tälle uudelle rakennukselle; summa määrittää Guardamar Del Seguran kaupunginvaltuusto, kun kiinteistö on rekisteröity. Budjetoi myös vuosittaisen rakennusvakuutuksen ja palveluiden kiinteitä maksuja.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videoesityksen WhatsAppin tai Zoomin kautta, jotta voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Uusille rakennushankkeille voimme myös jakaa pohjapiirustukset, näytetalovideota ja kehittäjän materiaalia. Ota meihin yhteyttä varmistaaksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen vuokrauksen sijoitukseksi?
El Raso, Guardamar Del Segura sijaitsee matkailurannikolla, ja penthouse-asunnot yksityisillä aurinkoterasseilla ovat yleensä kysyttyjä lyhytaikaisen vuokrauksen osalta kesäsesongin aikana. Valencian yhteisö kuitenkin vaatii vuokraaville kiinteistöjen omistajille matkailujen vuokrauslupaa, ennen kuin he mainostavat kiinteistöä Airbnb:n kaltaisilla alustoilla. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen asianajajan kanssa nykyisistä lupavaatimuksista ja mahdollisista yhteisön rajoituksista ennen ostoa.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiselle?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa espanjanomaisuuden liiketoimissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10% kauppahinnasta. Suorittamisen yhteydessä täysi saldo maksetaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuskirjaimen. Prosessi varauksesta suorittamiseen uudessa rakennuksessa voi vaihdella riippuen rakentamisen vaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- A–B
