Penthouse 2 Chambres Meublé à El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain79 m²
Description
Ce penthouse neuf meublé se situe au deuxième étage d'une résidence de 101 logements à El Raso, Guardamar Del Segura, couvrant 79m2 répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Un solarium privé occupe le niveau supérieur, offrant un espace à ciel ouvert sans accès partagé. Des carrelages en grès cérame revêtent l'ensemble des sols, et les appareils électroménagers sont inclus en standard. La climatisation, les volets électriques, les armoires intégrées et un interphone vidéo sont tous installés.El Raso est une zone résidentielle de faible hauteur à la limite sud de Guardamar Del Segura, séparée du centre-ville par environ 4km de route plate. Playa Centro et Playa de la Roqueta, deux des plus longues plages de sable de la région, se trouvent à environ 4km de la résidence. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar, un paysage protégé de dunes et de forêt de pins, borde le littoral d'El Raso. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes de route, rendant la zone accessible toute l'année.La résidence propose des jardins communs, une piscine commune, une aire de jeux pour enfants et un mini-golf. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant applicable auprès du promoteur avant la signature. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf. Le certificat énergétique est classé G.Le solarium privé est la principale caractéristique extérieure du penthouse, accessible depuis le niveau supérieur et encadré par un garde-corps. Des espaces verts communs et des cheminements pavés traversent les terrains partagés de la résidence au niveau du sol.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26793113-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile flooring
Fully furnished
Kitchen appliances included
Communal gardens
Children's playground
Mini-golf course
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,152
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+91%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement un prêt jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur, car il s'agit d'un logement neuf et le budget de la copropriété peut ne pas être finalisé. Les données IBI (taxe foncière annuelle) et basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce logement. Les frais de services publics varieront selon votre consommation.
Comment organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne ou par vidéo via OceanHome. Les visites vidéo constituent une option pratique si vous n'êtes pas encore en Espagne et souhaitez évaluer la propriété et la résidence avant de vous déplacer. Contactez-nous pour vérifier la disponibilité et confirmer une heure qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
La proximité d'El Raso avec les plages de Guardamar Del Segura et le Parque Natural de las Dunas en fait un lieu demandé pour la location estivale. Les locations touristiques de courte durée dans la Communauté Valencienne requièrent une licence touristique des autorités régionales. Les acquéreurs doivent obtenir des projections de revenus locatifs indépendantes auprès d'une agence immobilière locale, car les rendements dépendront de l'occupation, de la stratégie tarifaire et des frais de gestion.
Quel est le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne. Une fois le prix convenu, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire est versé — généralement 10% du prix d'achat. Le solde est versé à la signature, devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte de propriété. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- G
