Toppvåning-Penthouse i nyproduktion i El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Sovrum2 Badrum79 m²
Beskrivning
Detta nybyggda penthouse på andra våningen i El Raso omfattar 79m2 med 2 sovrum och 2 badrum, samt ett privat solarium på övre nivå. Projektet består av totalt 101 enheter, med alternativ som lägenheter, bottenvåningsfastigheter och penthouses. Porslinsgolv löper genom hela bostaden, och varje enhet inkluderar luftkonditionering, elektriska persienner, videoportelefon, inbyggda garderober och kompletta vitvaror i priset. Till EUR 249 000 blir priset per m2 cirka EUR 3 152.El Raso är ett bostadsområde på södra delen av Guardamar del Segura, beläget ungefär 4km från stadens centrala stränder, inklusive Playa Centro och Playa de la Roqueta. Parque Natural de las Dunas de Guardamar, ett skyddat naturreservat med tallskogar och sanddyner, gränsar området från norr. Lokala matbutiker och dagliga behov ligger på kort köravstånd, och Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuter bort med bil.Nybyggda fastigheter i Alicanteprovincen är föremål för IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 24 900 till köpeskillingen till aktuell kurs. Notarieavgifter brukar ligga mellan EUR 600 och EUR 1 200, och fastighetsmäklaravgifter mellan EUR 400 och EUR 800. Boendegemenskapens avgifter är listade som EUR 0 per månad vid annonstillfället; köpare bör bekräfta detta med byggherre före kontraktskrivning. Ingen IBI-värde är ännu tillgänglig då fastigheten är nyproduktion. Energiklassningen är G. El Rasos närhet till Guardamars stränder och AP-7 motorvägen gör denna utveckling till ett praktiskt alternativ för både permanenta invånare och dem som söker en semesterfastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 79 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 26793113-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Electric shutters
Videoporttelefon
Porcelain tile flooring
Fully furnished
Kitchen appliances included
Communal gardens
Children's playground
Mini-golf course
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,152
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+91%
Om El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver förfrågan på EUR 249 000?
Som nyproduktion i Alicanteprovincen tillämpas IVA på 10% (EUR 24 900) istället för överlåtelseskatt. Notarieavgifter är typiskt EUR 600–1 200, fastighetsmäklaravgifter EUR 400–800, och oberoende juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 2 490 plus moms). Budgetera för totala tilläggskosnader på ungefär EUR 28 000–29 500.
Kan icke-residenter få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% typiskt är påkrävet. På EUR 249 000 motsvarar det EUR 74 700–99 600 kontant. Nuvarande räntesatser från spanska långivare ligger på omkring 3,5% till 4,5%. Din juridisk rådgivare kan rekommendera bolåneförmedlare som är bekanta med ansökningar från utländska köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Boendegemenskapens avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör verifiera det bekräftade beloppet med byggherre före undertecknande. Ingen IBI-värde (årlig kommunalskatt) är ännu tillgänglig för denna nybyggda fastighet. Köpare bör även budgetera för årliga sophämtningsavgifter (basura), som varierar per kommun.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar efter avtalat möte, vilket låter dig besöka projektet och granska visningsfilmer innan du reser. Kontakta vårt team för att schemalägga ett live-samtal eller för att begära en inspelad genomgång av de tillgängliga enheterna.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
El Raso ligger inom Guardamar del Seguras turistupptagningsområde, som lockar besökare till sina stränder och naturpark från vår till höst. Nybyggda fastigheter i denna region efterfrågas av korttidsuthyrningsoperatörer, men en turistlicens från Generalitat Valenciana krävs. Vi rekommenderar att du bekräftar tillgängligheten för uthyrningslicens med din juridisk rådgivare före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket din juridisk rådgivare kan skaffa på dina vägnar. När du kommit överens om villkor, betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där typiskt 10% av priset betalas. Återstoden överfördes hos notarien vid slutförandet, då lagfarten signeras och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 79 m²
- Energicertifikat
- G
