Villa neuve 3 chambres avec piscine et jardin à Los Secanos, Guardamar del Segura
Los Secanos, Guardamar del Segura · Alicante
3 Chambres4 Salles de bain0 m²260 m² surface du terrain
Description
L'une des deux seules villas indépendantes de ce petit programme neuf, cette propriété de 3 chambres et 4 salles de bain est implantée sur un terrain de 260 m² à Los Secanos, Guardamar del Segura. La mer se trouve à 0,7 km, l'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture, et aucun frais de copropriété ne s'applique. Chaque villa comprend une piscine privée, un jardin privatif, des terrasses, un solarium en option et un garage. À l'intérieur, les 3 chambres sont équipées d'armoires intégrées, la pré-installation pour la climatisation est comprise, et la propriété est dotée de volets électriques, d'un interphone vidéo et d'un système d'alarme.Los Secanos est situé à la limite sud de Guardamar del Segura, à proximité en voiture de Playa Centro et Playa de la Roqueta, deux des principales plages de sable fin de la localité. Le Parque Natural de las Dunas de Guardamar environnant, un paysage protégé de dunes et forêt de pins, commence pratiquement à la limite de la commune. Le centre-ville offre une variété de restaurants de fruits de mer et de commerces de proximité, et la route côtière N-332 relie Los Secanos aux grandes zones commerciales de Torrevieja au sud et Santa Pola au nord.Aucun frais de copropriété ne s'applique à cette propriété. La valeur de l'IBI annuel n'est pas encore confirmée et doit être demandée à l'agent avant signature. Pour les fins de licence touristique, Guardamar del Segura se situe dans un marché de la location courte durée actif de la Costa Blanca sud, bien que la disponibilité de la licence doive être vérifiée auprès de l'autorité locale.Le terrain de 260 m² offre de l'espace pour la piscine privée, le jardin engazonné et les terrasses couvertes. Le solarium en option ajoute une zone extérieure supplémentaire au niveau de la toiture. Un garage privé unique est inclus dans les limites du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 260 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 95213460-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Terrasse
Optional solarium
Garage
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Visiophone
Système d'alarme
No community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Secanos, Guardamar del Segura · 38.0781, -0.6558
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,890 |
| Total | ~€116,440 (12.9%) |
À propos de Los Secanos, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires ponctuels comprennent généralement les honoraires de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder au financement hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes oscillent actuellement entre environ 3,5 % et 4,5 % TAP, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé d'obtenir une approbation de principe avant de vous engager dans une réservation.
Quels sont les coûts récurrents ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé par l'autorité locale — veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes avant signature. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'a été fourni à ce stade. Ce sont les principaux coûts récurrents en plus des services publics.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Los Secanos immédiatement. Contactez l'agent pour organiser un appel vidéo en direct avec visite virtuelle de la villa et de son terrain. Une visite en personne peut être organisée à tout moment au cours du processus d'achat.
Quel est le potentiel locatif de cette région ?
Guardamar del Segura attire le tourisme côtier tout au long de la saison estivale, et la demande pour les locations de villas indépendantes dans la région est constante de juin à septembre. Une licence de location touristique est requise ; la disponibilité doit être confirmée auprès de la mairie de Guardamar del Segura avant l'achat. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société locale de gestion immobilière pour discuter de stratégies de location réalistes.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez votre NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au stade duquel environ 10 % du prix est généralement versé. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons de mandater un avocat immobilier espagnol indépendant pour effectuer les contrôles de diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 260 m²
- Certificat énergétique
- A–B
